【商业地产|商业地产为何难卖？除疫情及实体店受冲击外，供应量大超国际标准】而对于地方政府而言 ， 这些年来我们知道很多地方政府都是土地财政 ， 靠卖地财政收入丰沛 ， 然后政府可以做大量的基础建设 ， 那么地方政府是更愿意推住宅用地还是商业用地？
说实话很多地方是特别愿意推出商业用地的 ， 为什么？两方面原因 ， 一方面商业用地相对税费收得可以比较多 ， 为什么这些年来很多人说买房要买70年产权 ， 最好不要买40年产权 。 因为40年产权的房屋是商业用房 ， 它的每一次交易都要交税费 ， 所以对于地方政府而言 ， 同样一块土地当然是能给我带来越多的财政收入越好了 。
而另一方面 ， 要提升一个城市的品质要打造一个城市的形象 ， 肯定是得有大量的商业设施 ， 比如说对于一个开发商而言 ， 建一个上百万平的住宅小区 ， 那也无非是解决一些人的居住而已 。
可是如果你在这个小区旁边能配建一个超六星级的酒店 ， 能配建一个大型购物广场 ， 能配建一个5A级的写字楼 ， 能让这个片区多出几栋摩天大楼来 ， 那显然整个城市的形象立马就高大起来了 ， 所以这也是为什么这些年来很多地方政府在批地的时候主动地愿意多批商业用地的原因 。
而且为什么万达广场在全国很多三四线城市建了很多 ， 因为当地政府明白 ， 我建再多的住宅 ， 我这个城市形象上不去 。 可是我如果建一个万达茂 ， 万达过来了给我建一系列的大型购物中心、5A级写字楼、六星级酒店 ， 这个城市品质不是马上就提升起来了吗？
而前两年还由于商铺价格卖得比较高 ， 所以真的很多开发商也愿意拿商业地 ， 您想写字楼当年能卖多少钱 ， 商铺能卖多少钱 ， 大商场建完之后周边住宅价格就打着滚的往上涨了 ， 更何况你还可以在我旁边建了个六星级的酒店 。
然而建了这么多商业地产之后过盛了 ， 实在是过盛了 ， 说实话这两年来经常有人说我们的住宅建的是不是过盛了 ， 偶尔哪个地区我们还听说有鬼城 ， 但是相对而言至少在去年以前大部分房地产商开发出来的住宅产品统统都卖光了 ， 没有多少集货压在手里 。
可是商业地产真不一样 ， 今天关门的购物中心都有多少 ， 今天整层租不出去的写字楼都有多少 ， 今天五星级酒店、六星级酒店没法开张的都有多少？今天大量的商铺长达1年2年租不出去 ， 整条街5成以上的商铺不开门的又有多少 ， 商业地产是不是太过过盛了？
本来这两年咱们国家老百姓的购物习惯就已经发生了重大变化 ， 欧美那边不一样 ， 欧美网络经济还不是很发达 ， 无现金支付还不是很发达 ， 很多欧美中产阶级还是习惯于每周进一趟城去一趟大超市 ， 采购一整周的家庭基本物资 。
可是咱们国家老百姓逛商场的人都越来越少了 ， 在这样一个状态之下 ， 商业地产还这样建 ， 可想而知它怎么卖得出去？说实话即便不是疫情的影响 ， 恐怕很多地方的商铺都在贬值了 ， 所以在这样一个状态之下 ， 您觉得还有人敢投资于商业地产吗？
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