现在不可能了 ， 谁有那么多的时间和精力 ， 大部分人已经满足于打开手机 ， 在几分钟之内就下单 ， 然后坐等快递上门就行了 。 所以很显然实体经济是越来越竞争不过虚拟经济了 ， 这都不光是钱的事了 ， 这更是方便快捷方面的问题了 。
有时候消费者明知道实体店可能还便宜一点 ， 但是我还得自己跑一趟腿 ， 我打开外卖软件让外卖小哥帮我跑个腿 ， 哪怕多花个几块钱配送费 ， 但是我时间省下来了 。
所以可想而知 ， 实体经济在虚拟经济的不断进攻之下是几无还手之力 ， 而另一方面过去两年全球的经济都深受疫情影响 ， 对于我国而言 ， 虽然疫情我们控制得很好 ， 但是酒店业、餐饮业、旅游业那是深受打击 。
以往很多人还觉得我这个餐馆是刚需 ， 餐馆绝对在网络经济时代能活下来 ， 因为人总得到餐馆吃饭 ， 但是现在不一样了 ， 由于很多城市疫情来了走走了来 ， 所以很多餐馆在过去一整年是不断的开门又关门 ， 关门又开门 。
更关键的是对于很多消费者而言 ， 由于有疫情因素的影响 ， 所以大家主动地减少了出外就餐的机会 ， 能在家吃就在家吃 ， 毕竟多出门一次就多有中招一次的风险 。
尤其是最近两个月以来 ， 全国多个省市触发了散发案例 ， 有的城市已经被按下暂停键很长时间了 ， 在这样一个状态之下 ， 大量的实体店只能关门 ， 所以商铺租不出去这是很正常的 。 但是除了这两个显而易见的原因之外 ， 我们还得仔细考虑一下是不是这些年来我们的商铺建得太多了呢？
过往的20年我国房地产迎来大发展 ， 这不光是住宅类房地产的大发展 ， 商业地产的发展其实更为迅速 ， 咱们知道对于生活在城市的老百姓而言 ， 什么代表着你生活品质的不断提升 ， 那自然是居住面积的不断提升 。 倒退几十年前 ， 很多城市的人均居住面积大概只有十几平米 ， 现在已经涨到20平、30平甚至40平了 。
对于我们个人而言 ， 我们当然希望人均居住面积越大越好 ， 将来人均居住100平才开心 ， 可是对于一个城市而言 ， 商业地产到底应当建多少平米才好呢？因为很显然 ， 商业地产跟人均居住面积是两码事 ， 人均居住面积越大 ， 居住得越宽敞越舒服 ， 可是商业地产如果面积太大了 ， 那就会造成很多商铺的冷清 。
在国际上有相关专家学者经过调研说 ， 一个城市人均的商业地产面积在0.8平米到1.2平米 ， 就足以满足这个城市老百姓的基本购物需求了 ， 什么意思？一个500万人口的大城市 ， 那么它的商业地产面积有600万、700万平方米就足够了 。
欧美很多大城市的商业地产差不多都是在0.8平米到1.2平米之间 ， 我国最繁华的城市之一香港被称为购物天堂 ， 可是大家知道吗 ， 香港的人均商业地产面积也大概就是1.2平米 。
可是大家知道这些年来我国内地各大城市的商业地产面积夸张到什么状态了吗？有的城市甚至人均商业面积达到了4平米以上 ， 这是个什么概念？咱们知道要在我国经营房地产你就必须先购得土地 ， 土地都在政府手中 ， 政府的规划部门会不定期地拿出土地来进行招拍挂 ， 土地在拍卖之时它的基本性质就定了 。
我这个是住宅用地你可以建70年产权的住宅 ， 我这个是商业用地你只可以建写字楼、酒店、大型商场 商铺 ， 是不可以建住宅的 。 当然有很多地块是综合规划的 ， 百分之多少是住宅用地 ， 百分之多少是商业用地 ， 对于开发商而言是改
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