楼市|楼市拐点已至，销售面积、价格、利润全线下降年报|商品房

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【楼市|楼市拐点已至，销售面积、价格、利润全线下降】15日，由国家统计局每月公布一次的70城住宅销售价格统计数据又出炉了。
很多人在聚焦于“新建商品住宅销售价格”、“二手房住宅销售价格涨跌”、“一二线城市涨跌数量 ”等数据表象时却忽略了潜藏在“数据”背后的真相。
2022年3月份楼市3大核心数据说明楼市拐点已至

先明确拐点的基本含义？

拐点是经济学上指某种经济数值持续向高后转低或持续向低后转高的转折点。

每个行业拐点的界定标准都所有不同，用什么判断楼市的拐点呢？于楼市而言要用三大项指标来界定拐点，即：销售面积、销售价格、销售利润。

行业观点论据1——宏观看数新建商品房价格指数揭示出一个真相——2022年3月的下跌宣告2022年1-2月份短暂的反弹行情结束了。

为什么说反弹行情结束了呢？
表面上看起来是复燃的疫情给楼市按下了暂停键，实际上是利好频出的政策无法改变全国多地楼市购买力不足、甚至是枯竭的根本问题。

从行业宏观层面来看：销售面积、价格全降
行业观点论据2——中观看市
3月70城新房29涨3平38跌！
新建商品房上涨榜前3名如下：
1.乌鲁木齐，环比上涨1%；
2.成都、深圳，环比上涨0.8%；
3.杭州，环比上涨0.7%；
新建商品房下跌榜前3名如下：
1.贵阳，环比下跌0.9%；
2.安庆、哈尔滨，环比下跌0.8%；
3.太原、南宁、沈阳、金华，环比下跌0.7%；
下跌的比上涨的多，足以说明楼市仍处于冷热分化的震荡阶段
是震荡上行，还是震荡下行呢？
众所周知， 2月份全国范围内多个城市纷纷开启了救市模式，苏州、成都、南京等地的开发商更是借势“提价” 。

然而， “提价”非但没有带来成交，反而让很多意向购房者“一哄而散” ，提价的开发商为了化解尴尬的氛围——不得不通过“加大促销力度”的方式再把价格暗降下来。
显然，开发商在与购房者的“买涨不买跌”心理博弈中完败！
2月份在众多利好托举与加持下房价仅维持了1个月就重回跌势，显然楼市是震荡下行！
从行业中观城市层面来看：销售面积、价格依然全降
行业观点论据3——微观看利房企的2021年年报或大面积“由盈转亏”或“难产” 。
被喻为2021年房企第一年报的保利发展年报披露了，去年归母净利润下降5.39%至273.87亿元。

如果说2021年一年利润微跌不能说什么问题的话，那么通过历年数据分析就不难发现，保利发展的拐点已至。
从2019年的279.59亿元，再到2020年的289.5亿元，最后到273.88亿元，典型的拐点！

保利的成绩单相较于其它房企而言，可以称之为——华丽。
而恒大、碧桂园、融信等很多房企2021年的年报一拖再拖，至于2022年1季度的季报更是遥遥无期！