由此还带来大量的住房需求 ， 因此还在发展的城镇化阶段当中 ， 房地产依旧还是支柱性产业 ， 然而房地产经过了快速发展之后 ， 已经做到了每年超过100000亿的销售体量 ， 并且也已经捆绑了很多行业 ， 譬如家电、中介、消防维护、以及建筑建材 ， 房地产寒冬让很多行业都因此而受到影响 ， 房地产行业如果持续走衰的话 ， 那么也会影响到上下游的发展 ， 购房者作为最底层的人群 ， 很显然都要为上游所买单 。
马光远的态度发生变化任何一个上游出现损失 ， 最终影响的便是房地产 ， 因此房地产的重要性也能显而易见 ， 至于说每年1100万的住房需求 ， 是否也在表明房价还有继续上涨的空间 ， 目前不得而知 ， 然而如果从另一个方面来讲的话 ， 当城市的房价让普通人无法承受的时候 ， 房地产本身就会成为有钱人的游戏 ， 因此国家调控楼市显然已经成为了必然的趋势 ， 并非有住房需求便能够促使房价上涨 ， 就目前而言 ， 无论是各个方面的表态以及各个方面的喊话 ， 其主要的还是为了保护住房的合理需求 。
那些曾经借助房地产赚得盆满钵满的投机客以及炒房客自然也不会受到专家的待遇 ， 按照当下的这种趋势的话 ， 在未来房子是否也会变得一文不值呢？首先需要知道的是楼市的上升与人口的趋势紧密相连 ， 当大量的农村人口进入到城市当中的时候 ， 使得住房需求开始迅速提升 ， 而房价也会因此而上升 ， 尤其是棚改货币化的措施 ， 使得三四线城市的房价也迎来了一次上涨 ， 只是伴随着人口趋势的变化 ， 很多热门城市依然还有新增的人口 。
但是需要注意的是 ， 城市当中新生人口的减少 ， 在某种程度上也就意味着 ， 未来的人口增量也会因此而下滑 ， 2021年新增人口数为1062万 ， 这已经是国家开放生育政策之后的结果 ， 同时劳动力人口也是主要的购房人群 ， 改善房、学区房、是每个年龄段的需求 ， 然而与过去的十年相比 ， 15~59岁的劳动力人口已经减少了4000万人 ， 人口增速放缓是一个不争的事实 ， 也就是说当主力购房人群减少的时候 ， 房价也就没了支撑点 。
更为重要的是房地产目前而言正在面临着转型的困境 ， 房地产的确经历了黄金时代 ， 只是闭着眼就能够赚钱的时代 ， 然后在当下已经不适用 ， 在未来 ， 房子贵如黄金显然是不太现实的问题 ， 李迅雷就曾经表示 ， 未来房价下降的城市数量必然会超过上涨城市的数量 ， 尤其是根据二八定律来看 ， 在未来房地产市场当中 ， 只有20%的房地产会赚钱 ， 而80%的房地产会出现亏钱的情况 ， 对此马光远对于之前的观点也改了口 。
小结【房价|房价50万一套才合理？马光远态度转变，三四线城市迎来“降价潮”】当重新定义之后 ， 他认为并非所有的三四线城市都不适合投资 ， 当一些人口呈现流入状态的三四线城市 ， 且未来经济发展较好的城市当中 ， 还是值得投资的 ， 然而这毕竟还要取决于常住人口的数量 ， 经济是否落后来进行对比 。
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