汽车|航空新城挂地！汽车+商业主题化综合体，需引5大名车品牌金湾

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红五月土拍二连击。上周五南屏挂地，今天轮到金湾航空新城了。就在刚刚，航空新城挂出一宗超2万平的商业地块，涵盖旅馆和商业，起拍总价1亿元。

挂牌公告
该地块位于金湾区科工路东侧、山湖海路北侧，紧靠华发项目。宗地面积20003.16㎡，这也是今年航空新城的首宗挂牌地块。

22038/珠自然资储2022-08
宗地位置	金湾区科工路东侧、山湖海路北侧
宗地面积	20003.16㎡
土地用途	旅馆业、商业
出让年限	40年
计容建面	≤42900.62㎡
容积率	≤约2.14
起始总价	10000万元
起始楼面价	约2331元/㎡
竞拍时间	2022年5月20日

价格方面，该地块起始总价1亿，楼面地价约2331元/㎡起。值得一提的是，目前距离航空新城宗地出让是去年12月由华发拿下的超10万平综合地块。
周边项目有粤海拾桂府、华发天茂国际半岛、卓越旭辉江屿海等新盘，与金湾宝龙城也是一路之隔。

地块位置
该地块计容总建面为≤42900.62㎡，其中旅馆业建筑面积≤21591.88㎡、商业建筑面积≤21308.74㎡。
值得一提的是，竞得人须在签订《合同》之日起十八个月内，在宝马、奔驰、奥迪、雷克萨斯、凯迪拉克、沃尔沃、保时捷、林肯、路虎、mini、捷豹、红旗、特斯拉品牌中，与不少于5个汽车品牌签订品牌代理意向合作协议，并在约定期限内向金湾区政府提交有关资料，且通过金湾区政府核准。
同时，竞得人须严格执行上述品牌代理意向合作协议约定的相关条款，在未经金湾区政府批准的情况下，不得出现更换授权品牌等行为。
上述地块商业功能计划建设汽车展销项目（含规划条件规定配置的地下车位），地块商业功能建筑物不得分割抵押，不得分割转让，不得分割办理《不动产权证》，自《合同》约定竣工之日起十五年内不得转让，期满并经金湾区人民政府审核同意后方可整体转让，受让对象应为符合汽车展销项目功能定位的企业，用地功能不可改变。
商业功能建筑物自《合同》约定竣工之日起三个月内以约定品牌开业。
酒店方面，不得分割抵押，不得分割转让，不得分割办理《不动产权证》，自《合同》约定竣工之日起十五年内不得转让，期满并经金湾区人民政府审核同意后方可整体转让。
上述地块项目竣工验收之日起五年内，项目公司及进驻企业在该项目下累计营业收入达人民币170亿元或累计税收人民币17亿元。
可以看出，此次挂牌的地块要求颇多且非常有针对性。尤其在商业功能方面，确定了围绕汽车文化，打造一个以汽车为主题的大型综合体。

近年来，航空新城土地逐渐饱和。
在去年年底华发将航空新城仅剩的10万平大地块收入囊中。虽然目前仍有几大新盘在售，但待开发的地块也所剩无几。