广州市|最新！广州新房限价调整了！东莞|楼市|商品房

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新房备案价，又调整了。
据@拆神透露：广州最新的备案价，搞到了一个文字版，保熟，保真。
怎样调？马上来看看。
老项目备案价
可上下浮动6%
老项目的备案价申请，涨幅6% ，也可以降6% 。
所谓老项目，就是之前申请过预售证备案价，如今又要重新申请的新房。
简单来说：无论大小面积，备案价可以涨6% ，也可以降6% ，方便出货，签约价可以降低了。价格申请方面，要求新备案均价不得超过上一次同面积段的备案均价，变化不大。

备案价面积分为90㎡以下、90-144㎡、144-200㎡、200㎡以上，一共四个档次，各单元价格幅度不能超过或低于备案均价的6%；签约价不能低于该单元备案价的10% 。
如果最近一次没有这个面积段的备案价则参考另两个面积段取价高那个。
即将开盘的新项目
面积段分四档，更精细
申请新项目价格备案的，按照项目所在区域上年四季度周边同品质同面积段的商品房签约均价为基础，再根据项目本身条件评估核定。
周边同品质同面积段的商品房签约均价，一般选取4个，而项目本身条件的参考值有地价、产品、环境等等。
这次的新房备案价新规则，也更加精细化、更符合市场。

第一：备案价面积段更精细化。
早前原有备案价面积段划分为90㎡及以下、90-144㎡、144㎡及以上三个档次。
如今，备案价面积共分为四个档次，分别为90㎡以下、90-144㎡、144-200㎡、200㎡以上。
可以说是优化了，不再一刀切，这样的备案规则，对豪宅打开了一个窗口，让他回到本该原属的价值。

一般高地价的地块，房企们都会做大户型、高品质的溢价产品，以此来弥补地价吃掉的利润。
相比于去年“下浮3%＋144㎡及以上一刀切”的规则，如今新项目大户型可以分144-200㎡、200㎡及以上两个面积段备案，明摆着告诉开发商，只要你能做得出高溢价产品，我们也会放松。
第二：价格涨幅，由之前的下浮3% ，调整为不能超过或低于备案均价的6% 。
这是要警惕开发商，卖房的时候不要无脑加价，市场还是稳为主。
这样做的目的很简单，因地制宜，对于具有价值增值空间的片区允许合理增幅（这里小提一下6%已经高于今年GDP5.5%的预期目标了），毕竟人民币都有通货膨胀。
而网签价限制与之前较为一致，不得低于该单元备案价的10% 。
这意味着，对于之前价值透支的片区，允许价格下降回归至当前市场可以接纳的水平。
总体看来，广州确实是放松了，但受到市场情绪，疫情影响，楼市还在筑底阶段，

除了广州，最近，东莞的限价也放松了。
东莞放松限价可适当突破指导价
近日，东莞住建局发布《关于进一步提升商品住宅项目建设品质的通知（征求意见稿）》意见的通知。

广州市|最新！广州新房限价调整了！

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