根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇家庭拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 户均拥房1.5套 。 可以说现在城镇家庭基本上都已经有房了 ， 并且拥有多套房的家庭数量不在少数 。 不只是这些拥有多套房的城镇家庭 ， 还有很多上市公司也选择了买房投资 。
据统计 ， 2019年时A股共有3743家上市公司 ， 而其中1826家在三季度财报中披露持有投资性房地产情况 ， 他们手持的房产价值高达1.3万亿 。 从这我们就可以看出 ， 将近一半的上市公司 ， 都投资了房产 ， 手中的房产价值更是高达1.3万亿 。 这是多么夸张的一个数字 ， 我们就算按照一套房子一百万来计算 ， 相当于这些上市公司手中有130万套房产 。
正是这些投资者支撑着房价 ， 导致这些年里 ， 房价一直居高不下 。 而实际上 ， 在2016年我国就提出了以“房住不炒”为长期定位的调控政策 ， 这几年来调控政策更是在不断收紧 ， 使得楼市也发生了很大的变化 。 尤其是在2021年 ， 单是调控累计次数就达到了650次左右 。 而房价也在2021年下半年时 ， 从普涨转向普跌 。
根据2021年9月份70城房价数据显示：“新房方面 ， 27个城市新房房价环比上涨 ， 7个城市新房房价环比持平 ， 36个城市新房房价环比下跌 。 而二手房方面 ， 17个城市二手房房价环比上涨 ， 1个城市二手房房价环比持平 ， 52个城市二手房房价环比下跌 。 ”也正是从这开始 ， 导致楼市开始一路下行 。
即使是到了今年 ， 楼市情况依旧没有太明显的好转 。 根据数据显示 ， 在2022年1月份时 ， 有20%的房企业绩同比下降30%-40% ， 近四成房企销售业绩降幅超过40% 。 可以说 ， 现在楼市新房的销售额出现了大幅下跌 。 而对于二手房来说 ， 也出现了挂牌量激增的情况 ， 导致二手房市场出现了有价无市的局面 。 而这些激增的二手房 ， 就是这些投资者手中多余的房源 ， 由于房价普跌 ， 导致这些群体对房价失去了信心 ， 从而导致二手房市场挂牌量大幅上涨 。
从这我们就可以看出 ， 之前的楼市房价还是虚高的 ， 不仅导致人们买房比较困难 ， 而且也给人们的生活带来了很大的经济压力 。 而在调控政策收紧的情况下 ， 虚高的房价出现了回落 ， 最主要就是让这些投资者不断的离开房地产行业 ， 从而使得房价逐渐回归合理水平 。 因此 ， 对于这位教授所说的“房价不高”的观点 ， 笔者个人是不认同的 。
【房价|教授直言，我国的房价一点都不高，买不起房是个人原因？】对此而言 ， 你有何看法呢？
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