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如果有人说 ， 过去二十年最赚钱的方法是什么 ， 相信很多人都有着各自的说法 ， 但如果说到什么商品最赚钱 ， 相信大家都只有一个答案 ， 那就是房子 。 在1998年房改后住宅商品化 ， 这也让房子成为了一个商品 ， 而房地产行业也迎来了繁荣发展 。 对于当时来说 ， 我国城市人口数量还比较少 ， 到了2000年时 ， 我国的城镇化率才36.2% ， 城镇人口比重只占了总人口的36.2% 。
但我国这些年来 ， 一直在不断的推进城镇化的发展 ， 毕竟城镇化促进了城市的经济发展 ， 增加了城市的劳动生产力 ， 对于哪个城市来说 ， 人口都是发展的基石 。 关于这点 ， 我们可以看各个城市出台的人才落户的计划 ， 无疑就是为了城市经济能够快速发展而吸引人口落户 。 对于城镇化来说 ， 按照人口学而言 ， 就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程 。
在2020年时 ， 我国的城镇化率已经达到了63.89% ， 如果按照我国14亿人口来计算的话 ， 相当于这二十年里 ， 平均每年都有两千万农村人口涌入到城市当中 。 就是在农村人口不断涌入到城市的背景下 ， 我国的房地产行业迎来了蓬勃发展 。 毕竟这些农村人口流入到城市当中后 ， 想要在城市内长期居住的话 ， 肯定会选择在城市内买房 。
这就导致楼市内购房需求较大 ， 从而导致大量资金流入到房地产行业当中 ， 在城镇化的推进下 ， 无疑是促进了房价的上涨 ， 房地产行业的繁荣发展 ， 和城镇化有着密不可分的关系 。 这也就导致这些年来 ， 我国的房价上涨速度非常迅速 。 在2000年我国的平均房价为2000元/平方米左右 ， 而到了2021年 ， 我国的平均房价已经达到了10329元/平方米 ， 可以说这二十年里 ， 我国的平均房价涨幅为530% 。
也正是因为快速上涨的房价 ， 才让人们将房子当成了最赚钱的商品 。 毕竟在房价快速上涨的时期 ， 购买一套房子 ， 静置两三年的时间 ， 就能赚取几十万上百万的纯利润 。 不仅操作非常简单 ， 并且回报率较高 ， 从而导致人们将房子当成了最好的投资品 。 但随着房价的不断上涨 ， 楼市内的投资者数量也是越来越多 ， 导致房价越来越高 ， 使得现在的平均房价都已经突破了万元大关 。
对于那些投资者来说 ， 还是觉得现在房价还能继续上涨 ， 甚至期待房价继续上涨 。 而对于那些刚需购房者来说 ， 则是觉得现在的房价已经非常高昂 ， 想要让房价能够下跌 ， 这样的话 ， 自己买房也会更轻松一些 。 可以说 ， 不同的群体购房都抱着不同的想法 。 而关于房价是否高昂这个问题 ， 北京师范大学教授董藩曾给出了自己的看法：
“房价不会由于低收入群体的存在 ， 就会降至低位 。 ”这句话就是说 ， 房价的高低并不是由这些刚需购房者来决定的 ， 而是由这些买得起房的家庭决定的 。 并且这位教授还有另外一句话：“你买不起房子就不要说房价太高 ， 现在中国的房价真的不高 ， 买不起房是个人原因 。 ”
从董藩教授的观点中 ， 我们就可以看出 ， 这位教授认为现在的房价还是不高的 ， 房价还有很大的上涨空间 ， 并且买不起房是属于个人原因 ， 属于个人能力不足 。 但现在我国的房价真的不高吗？笔者不赞同这样的观点 ， 在笔者看来 ， 现在我国的房价已经非常高昂了 ， 只不过楼市当中投资者的数量较为庞大 ， 支撑着房价没有下跌而已 。
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