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据我了解：目前宁波楼市当中有两类人：希望房价上涨和希望房价下跌 。
希望房价上涨的人的理由是：只有房价上涨 ， 才能带动地方财政收入 ， 才有足够的资金用来建设重点项目和保障民生 。 前不久的疫情不就是靠着政府的材质支撑的么？
希望房价下跌的人的理由是：房价太高就买不起房了 。 只有房价下跌 ， 才有机会买到房 。
其实 ， 面对房价的涨跌需要辩证地来看待 。 实际上 ， 这两类人其实都有着自己的私心 。
对于宁波的城市发展来说 ， 房价微涨才是符合城市发展的正常规律 。
此外 ， 楼市可以分为三级市场：一级市场是土拍 ， 二级市场是新房 ， 三级市场是二手房 。
前几天 ， 宁波土拍热度不高 ， 根据热衰减定律 ， 传递到二级市场和三级市场只会越来越冷 。
因此 ， 想要恢复购房者的信心 ， 就必须在一级市场上足够的火热 。 可惜的是宁波首轮土拍没有做到 。
【国企|百花齐放才是王道！央国企托底的土拍模式不是长久之计！】
而且 ， 这轮土拍还是央国企托底 ， 毫无一点新意 。
不过 ， 有些购房者会觉得央企和国企接手 ， 房子的品质就会有保障 ， 也不会烂尾 。
说实话 ， 央国企建的房子不见得比民企建得好 。 唯一的差别就是不会烂尾和暴雷 。
但是 ， 宁波楼市里只剩下央锅企 ， 就不见得会是一件好事儿 。
毕竟 ， 缺少竞争就缺少话语权 ， 卖家市场也会转变为买家市场 。 如果 ， 几家央企联合起来和地方叫板也不是不可能 。 毕竟 ， 得罪了这些大佬 ， 土地卖给谁呢？
当然 ， 这次土拍还是有一些亮点：一些套牢在奉化的投资客终于解脱了；开发商开始挑三拣四了 ， 要求多的一概不要；上次土拍还成交5块地的奉化 ， 这次彻底躺平不玩了 。
而且 ， 老江东新增30万方住宅 ， 外加白鹤地块、宁川路地块、鸣翠东著、滨河鸣翠等项目 。 可以预见 ， 今年老江东的新盘压力无比巨大 。
玩味的是 ， 中海再一次在高塘买地 ， 实现了高塘1-4村向中海1-4村的改变 ， 彻底完成对海曙高塘的控盘 。
令人惊讶的是 ， 保利又拿下了3块地 ， 成为了今年的一哥 。
其实 ， 不知不觉当中 ， 宁波已经出让了50块保障房项目 ， 比商品房还要多 ， 且涉及了市六区 。
回到最前面那类希望房价下降的人 。 他们对于宁波房价的不满 ， 也反应在长期缺少保障房的上面 。
而且 ， 形成高房价离不开土地垄断、预售制和保障房缺位 。 如果 ， 保障房的缺位得到解决 ， 不失为一个解决目前高房价的一个有效措施 。
综上所述 ， 只有百花齐放的市场才是符合市场规律的 ， 长期央国企托底势必会影响宁波楼市的健康运行！
对于此事儿 ， 你们怎么看？欢迎留言讨论！
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