从历次调控来看 ， 扛到最后胜利的都是房企 ， 而输掉六个钱包的都是购房人 ， 毕竟作为购房者 ， 买房是刚需 ， 即使能扛得过开发商 ， 但却抗不过丈母娘 。
而这一次“三道红线”划定之后 ， 房企融资渠道被堵死了 ， 要想回笼资金 ， 寄希望于通过不断扩大债务的方法行不通了 ， 要想回血 ， 只有降价销售这一条道可以走 。
【房价|风向突变！13年来首次出现！房价，终于跌了】因此 ， 我们才得以看到 ， 自去年下半年以来 ， 恒大、碧桂园、融创、雅居乐等各大房企在全国范围内纷纷降价销售回笼资金 ， 有的甚至出现了5折甩卖的现象 ， 这在之前历次调控中是不敢想象的 。
正是有了头部房企在全国范围内的大面积降价销售 ， 才有了这次全国房价的明显回落 。
第二 ， 从购房者来看 ， 是居民的购买力基本已经接近枯竭 。
3月初 ， 央行发布了2021年经济和和社会发展的统计公报 ， 相关数据显示 ， 截止2021年底 ， 我国居民整体杠杆率已经超过60% ， 达到了62% 。
这些年 ， 在房价的非理性狂热上涨中 ， 不仅是各大房企热衷于加杠杆、铺摊子、上规模 ， 就连历来信奉无债一身轻、有事没事爱存钱的中国人 ， 也以贷款买房为载体 ， 杠杆加的杠杠的 。
中国人保持了3000年的存钱习惯 ， 被楼市20年的单边上涨给彻底击败了 。
相较于疯狂的房企们动不动就把负债率干到百分之八九十 ， 甚至百分之百不同 ， 很多人可能觉得居民62%的负债率就是个弟弟 ， 有什么大惊小怪的？
如果你要觉得居民杠杆率62%只是个弟弟的话 ， 那就大错特错了 。
正所谓没有对比就不知道自己有多无知 。 放眼全球 ， 62%的杠杆率 ， 已经非常之高 。 这已经超过英国、法国、德国等西方主要发达资本主义国家 ， 逼近次贷危机前的美国和上世纪90年代初楼市崩盘的日本 。
因此 ， 购房者再往上加杠杆的空间已经不大 ， 除非不顾后果 ， 直接拉爆 ， 而这 ， 显然是各方都不愿意看到的 ， 尤其是监管部门不能忍受的 ， 因为一旦拉爆 ， 出问题的就不仅仅是房地产市场 ， 而是整个中国经济了 。
所以 ， 我们看到前段时间广州把封禁了几年的“接力贷”放了出来（就是父亲贷款买房儿子还钱 ， 俗称父债子还 ， 因此也被戏称为“传宗接贷”） ， 但很快就被叫停了 。
因为这种“贷贷相传”、寅吃卯粮的做法 ， 相当于二次加杠杆 ， 成倍放大杠杆率 ， 类似于美国次贷危机中的金融衍生工具 ， 潜在危险太大 ， 后果难以估量 。
同时也必须注意到 ， 我国居民的高杠杆率是在很短的时间里加起来的 。 2008年的时候 ， 居民杠杆率还不到18% ， 短短13年就涨到了62% ， 而英国、法国、美国等发达资本主义国家 ， 居民杠杆率从20%到60% ， 平均大约用时80年 。
很显然 ， 我们的杠杆率 ， 上升太快太猛 。 这就像一个正常的人 ， 从幼年到成年 ， 身体各个器官发育成熟需要18年 ， 但我们在非常规模式下 ， 只用了3年时间 ， 就从婴儿到成年了 。
这已经不是补点钙、吃点生长素催长的问题了 ， 明显是直接往身体里面注射人工合成激素了 。
这其中的痛苦和危险 ， 以及带来的后遗症 ， 也就只有自己才知道了 。 所以我们看到 ， 稍有风吹草动 ， 楼市就惊涛骇浪 。
开发商层面 ， 看似强大的恒大、富力、融创等房企 ， 虽然个个号称万亿规模的五百强企业 ， 扒开一看 ， 却是外强中干 ， 华丽外衣下面 ， 是无数的大小窟窿 ， “三条红线”的镜子一照 ， 一个接着一个暴雷 ， 几个亿的债务都还不上 ， 甚至走到破产的边缘 。
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