要知道 ， 根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇家庭拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 户均拥房1.5套 。 从这我们就可以看出 ， 这些城镇家庭基本上已经满足了自己的居住需求 ， 都拥有了属于自己的房子 ， 甚至还有部分家庭 ， 拥有多套房 ， 房子的数量比城镇家庭数量多很多 ， 比例达到了1.5 。
对于这些拥有多套房的家庭来说 ， 持有多套房的目的 ， 基本上都是为了投资 。 这也就导致大量的住宅出现了空置的局面 ， 毕竟对于空置的准新房来说 ， 价格要比二手房高一些 ， 并且更容易转手 。 因此 ， 这些投资者买房后 ， 就会选择将住宅空置 ， 以此赚取更大的利润 ， 这也就导致现在城市住宅出现了大量空置的局面 。
根据西南财经大学给出的数据显示 ， 20217年我国城镇住宅空置率为21.4% 。 要知道 ， 按照国际城镇住宅空置率的标准来说 ， 5%-10%之间才是合理区间 ， 而我国的城镇住宅空置率明显超出了合理区间 。 对此而言 ， 如果这些空置住宅都流入到楼市当中的话 ， 就会造成供给大于需求的局面 。
而现在调控政策一直在不断收紧 ， 使得很多投资者开始抛售自己手中多余的房源 。 这点我们从二手房市场当中就可以看出 ， 根据数据显示 ， 杭州的二手房挂牌量达到了17万套 ， 重庆的二手房挂牌量达到了16.1万套 ， 天津的二手房挂牌量达到了15.2万套 ， 成都的二手房挂牌量达到了14.8万套 ， 沈阳的二手房挂牌量达到了13.5万套 。
而这些城市的二手房挂牌量均突破了十万套 ， 导致二手房去化周期较长 ， 甚至使得部分城市的二手房市场出现了有价无市的局面 。 对此而言 ， 大量的投资者将自己多余的房子抛售到二手房市场当中 ， 使得这些空置住宅流入到楼市当中 ， 从而使得现在楼市中的住宅已经出现了过剩的局面 。
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