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海口|“4.13”以来海口居住用地成交80宗、287.87万方，揽金约262.45亿元！( 二 )

海口商品住房市场化


江东新区累计成交22宗 ， 成交总面积约146.62万平方米占全市土拍总量超5成 ， 成交总金额约91.24亿元高居首位 。
金牛岭片区共成交19宗居住用地 ， 成交面积和金额分别为37.34万平方米、50.15亿元 。
南渡江西岸片区2020年成交1宗市场化商品住房建设用地总价超15亿元 ， 同年成交1宗同类型用地总金额约6.88亿元；此外 ， 大英山片区有2宗市场化商品住房用地成交总价均超6亿元 。
市场化商品住房用地仅成交16宗从“4.13”以来海口成交的居住用地情况看 ， 回迁安置房是住宅市场主力军 ， 累计成交40宗土地 ， 土地总面积约127.05万平方米 ， 成交总金额约68.08亿元 。
近年来 ， 海口市场化商品住房建设用地供应明显减少 ， 加之部分用地流拍 ， 最终成交的市场化商品住房用地也较少 ， 据统计 ， “4.13”至今共成交16宗用地 ， 合计土地面积约90.03万平方米 ， 揽金约139.34亿元 。
2019年 ， 万华集团、仁恒集团两大开发商于同一天摘得海口居住用地 ， 用于打造国际社区项目；随后的两年里 ， 华润置地、中海地产、招商蛇口等龙头房企也相继布局海口市场化商品住房市场 。
分具体年度看 ， 2019年海口成交约40.05万平方米市场化商品住房用地 ， 2020年至2021年连续两年年度成交该类型用地不足16万平方米 ， 呈现腰斩态势 。


2020年 ， 海南创新提出安居型商品住房概念 ， 并在同年加快供应相关建设用地 ， 据统计 ， 截至目前 ， 海口共成交11宗安居型商品住房建设用地 ， 成交土地总面积约22.66万平方米 ， 成交总金额约26.36亿元 。
11宗地主要分布在南渡江西岸片区、长秀片区、药谷工业园区、美安科技新城、城西片区、江东新区等6大片区 。
此外 ， 近四年里 ， 海口土地市场还成功出让了2宗人才房、7宗租赁房以及4宗特殊用途房建设用地 。
居住用地成交楼面地价攀升土地招拍挂市场平均成交楼面地价 ， 很大程度上反映了城市土地价值 。
据统计 ， “4.13”以来海口成交的80宗居住用地平均成交楼面地价3098元/平 ， 2018-2022年海口居住用地平均成交楼面地价依次为2339元/平、2324元/平、4997元/平、3369元/平、10000元/平 。
分居住用地类别看 ， 成交的16宗市场化商品住房建设用地平均成交楼面地价7441元/平 ， 2018-2022年平均成交楼面地价依次为3675元/平、6071元/平、9972元/平、9132元/平、10000元/平 。

从近四年成交数据看 ， 海口市场化商品住房建设用地平均成交楼面地价大幅攀升 ， 背后原因主要在于海南自贸港建设潮头下 ， 各大房企对省会城市海口住宅市场拿地意愿高涨 ， 本就稀少的居住用地自然成为房企争相竞拍的地块 ， 据此 ， 平均成交楼面地价日益上涨 。
尤其2020年以来 ， 部分优越地段的住宅用地更是成为房企深度布局海口住宅市场的目标 ， 成交楼面地价频频创下历史新高 。
从华润置地以11227元/平楼面地价带领海口住宅用地楼面价突破万元大关 ， 到中海地产以11886元/平楼面地价刷新记录 ， 再到浙江元垄地产首度进军海南房地产市场就以13868元/平楼面地价成为新“地皇” ， 最终由中海地产以楼面价15059元/平摘得红城湖住宅用地 ， 将海口居住类用地带入“1.5万元”时代 ， 仅两年时间 ， 海口居住类用地楼面地价多次被刷新 。
总体来看 ， 海口居住用地市场供应稳定 ， 回迁安置房、安居型商品住房建设用地等民生用地是市场供应主力 ， 市场化商品住房建设用地减少叠加房企拿地积极性较高 ， 进一步推动成交楼面地价攀升；拥有大量土储的江东新区板块是居住用地供应大户 ， 但主要以满足安置、特殊人群、人才等群体居住需求为主 。

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