海口|“4.13”以来海口居住用地成交80宗、287.87万方，揽金约262.45亿元！商品住房|市场化

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“4.13”以来海口居住用地成交80宗、287.87万方，揽金约262.45亿元！

近年来，在“双暂停”及“房住不炒”等大背景下，海南严控商品住宅新增建设用地，各市县居住用地供应持续收紧，以海口为首的重点城市居住用地供应更是显著减少。
据统计， 2018年“4.13”以来，海口土地招拍挂市场供应92宗居住用地，供应总面积3120210.01平方米，最终成交80宗，成交总面积2878722.83平方米，揽金2624484.022538万元；另有9宗居住用地流拍、1宗终止挂牌、2宗尚未竞拍。
成交的80宗居住用地中，市场化商品住房建设用地共16宗，安居型商品住房建设用地11宗，其余为回迁安置房、人才房、租赁房、特殊用途房建设用地等。
居住用地供应呈波动式下降从近四年海口土地市场看，居住用地供应及成交呈现波动下降趋势， 2019年无论是供应的土地宗数、面积金额还是成交方面都达到近年峰值。
2018年“4.13”截至同年12月31日，海口供应11宗居住用地，土地总面积约41.12万平方米，全部成功出让，成交总金额约29.82亿元。
受城市棚改拆迁影响， 2019年居住用地迎来集中入市，全年新增供应31宗，土地总面积约126.5万平方米， 4宗流拍，最终成交27宗合计约121.25万平方米，揽金约86.16亿元。

2020年海南自贸港建设总体方案出台，建设用地向产业用地倾斜，海口居住用地供应出现下滑，全年仅供应17宗地，土地面积约56.7万平方米，面积同比减少约53.24% ， 17宗土地全部成交，成交总金额约78.36亿元，同比减少近8亿元。
2021年海口居住用地供应有所回升，共新增挂牌30宗用地合计约83.68万平方米，其中， 5宗流拍、1宗终止挂牌，最终成交24宗，成交总面积约66.83万平方米，揽金约62.98亿元，成交金额为2019-2021年三年里的“冰点” 。
今年以来海口仅供应3宗居住用地，较2021年同期减少2宗，供应土地总面积约4.03万平方米，目前成交1宗约1.98亩土地，成交金额约5.14亿元，另2宗尚未开始竞拍。
江东新区成交面积占比超5成近四年海口居住用地成交热门区域以美兰区、龙华区为主，其中美兰区成交31宗、龙华区成交23宗，琼山区和秀英区分别成交15宗、12宗。 (注：有1宗用地分属秀英区和龙华区两大区域) 。
【海口|“4.13”以来海口居住用地成交80宗、287.87万方，揽金约262.45亿元！】从整体数据看，美兰区成交约159.84万平方米土地、揽金约104.97亿元，双双占据海口区域土地成交总面积、成交总金额榜首位置。
龙华区四年共成交约54.90万平方米土地、总成交金额约60.42亿元，仅次于美兰区。
秀英区土地总成交面积约51.78万平方米，但总成交金额仅约48.34万平方米，处于四大区域垫底位置。
琼山区虽然仅成交约21.35万平方米土地，但有多宗高溢价率地块，最终揽金约48.72亿元高于秀英区。

分具体片区看，近四年海口成交居住用地主要集中在江东新区、金牛岭片区两大板块，另外，南渡江西岸片区和大英山片区成交均超10宗。