海口|海口涨幅最牛的神盘，开始降价了…( 二 ) 房价|阳台|二手房

| 综合房价排行榜
片区房价之首毫无疑问是慧远美林谷，其次是紫园和兆南和园北区。

| 慧远美林谷楼姐摄
当然这个排名不完全是根据现在的挂牌价来的，而是综合了三年以来的实际成交价，有些小区成交量太少则没有收录进排名。
在这个排名里，不得不提的还有天伦誉海湾，本来各方面都不错，因为一路之隔，没被划进滨海九小，房价也被拉了下来。

海岸豪庭：户型奇葩
海岸豪庭目前挂牌均价2.9万/㎡，楼姐看了一套94㎡的两房，叫价260万，单价约2.77万/㎡。
整个小区就两栋楼，呈南北分布，中间全是园林，跨度大约有150米，所以一进小区，首先感觉有点震撼，太阔绰了吧！加之交房有七八年，园林里植物和草皮长得都很不错，这感觉，甩某些新房几条街。

| 海岸豪庭园林实景

| 海岸豪庭楼间距示意图
可惜，进屋一看户型，仿佛当头泼了盆冷水，楼姐瞬间清醒了！
这套两房位于中间楼层，带精装修，进屋是一个入户花园般的空间，虽然布局呈多边形，还有一堵玻璃墙跟天井隔开，但想到一般这块都是赠送面积，也还能接受。

| 海岸豪庭落地窗式入户厅
然而，再一看客厅，没有阳台，只有一个小小的飘窗！瞬间想逃。

| 客厅，没有阳台
整套房也不是没有阳台，而是在主卧这边，朝北有个阳台，但这样一来，屋内是不通透的，尤其是客厅，像个房间一样。

| 户型图可看出，房间布局很糟
这个户型跟海口湾玉府有点相似，都是将一部分天井接起来做成入户处的赠送面积，但客厅没有阳台这件事，就不知道户型设计师怎么想的。抱歉，就算园林再好，也无法弥补。

芒果社：屌丝逆袭
之所以将芒果社定义为“屌丝逆袭” ，是因为这个项目开创了片区内高密度先河，附近紫园、泰达天海国际容积率才1.2 ，海岸豪庭2.2 ，它的是3.5 ，快赶上坡博坡巷回迁房。

| 芒果社大门，小清新风

| 总规划效果图，密度太大

| 楼间距示意
然后， 2015年宣传价格是7680元/㎡，定位也很有意思，就是要在豪宅区打造适合“年轻人”的文艺清新风社区，为了性价比，户型做得非常紧凑， 98平米可做到三房。

| 芒果社开盘时的“品味”营销
2016年中正式开盘，价格定在8500左右，那时候紫园新房不低于13000 。
实际上，这就是海口的初代“刚需”房，是的，你没看错，就是初代。在不限购的年代，开发商没空为本地刚需盖房，周边紫园、泰达天海国际等，都是针对外地人，本地人几乎不（mai）买（bu）房（qi）。
外地人看不上，第一批本地刚需冲了进去，这个小区，成了附近人气最旺、居住率最高。有意思的是，定位是给年轻人打造的轻文艺小资社区，现在，一大帮老人在游泳池边聚集打扑克。

| 泳池外凉亭成老年人活动中心

| 游泳池
小户型流通率也高，现在房价轻松翻了2倍不止，挂牌数是仅次于紫园的第二名。

| 芒果社二手房成交周期，越来越长
楼姐看了一套中楼层毛坯两房，面积80㎡，客厅面宽小，阳台、厨房、卫生间也跟着小。要价是215万，单价2.69万。

| 户型图看出空间狭窄

| 阳台实景

| 阳台紧临快速路
窗户一开，海秀快速路的噪音扑面而来，唉，为即将接盘的买家们狠狠流泪了。

海口|海口涨幅最牛的神盘，开始降价了…( 二 )

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