长沙雨花区曲塘路以北、圭塘河以西有一个由湖南某某上开发的纯新盘，号称毛坯9字头起，正地铁口、紧邻圭塘河风光带，而且下楼就是大商业，可谓是便宜、便捷、舒适又好玩。
可是听说开盘只卖出去了20%。这到底是怎么回事呢？
【 加气站|开盘只卖了20%，这个正地铁口、一线河景的9字头毛坯盘怎么回事？】经过258探房测评员的一番上下求索，发现地铁确实近，出小区门过个马路就到了，楼下的商业有一些较为知名的美食品牌，但更像一个美食街，称作“商业综合体”有点夸张。
此外，测评员发现这个楼盘主要有三个问题。
一、价格不实
这个某某上府在取证和前宣时都打着9字头起毛坯的噱头，而实际上开盘均价达到了11000元/㎡。虽然和周边楼盘相比仍然不算贵，但是仍有“不老实”套路之嫌，测评员在这里提醒购房者擦亮眼睛了。
同时测评员还注意到，该楼盘公众号上说“开盘当日，客户满怀期望、座无虚席”，应该得改成“满怀期望、败兴而归”吧。
二、 环境不好
这个项目确实离圭塘河很近，但是这一段的河景实在不美，可能要加八层滤镜才能达到项目宣传的效果。
楼盘旁边的河景，远远比不上溪悦荟那一段，还散发着异味。这边的居民如果想要饭后沿河散步，最好还是去溪悦荟那边，走过去大概20分钟。
同时，测评员还发现这个楼盘东侧离万家丽高架很近，噪音尾气够业主喝一壶了。南侧的曲塘路不仅路上车多，路边还存在乱停车问题，十分嘈杂。
项目旁边还有一个垃圾站，夏天格外添堵。
此外，项目的正对面还有一个加气站，高峰期的时候出租车都排起了长队。小区旁边有加油站还用得上，但是家里有加气车的业主还是少吧？
加气站旁边还有个公交维修站点，测评员在这里站了一会儿，公交车进进出出基本没停过，对路况和环境也是有影响的。
三、 口碑不行
这个某某上府在雨花区还有一个兄弟盘，测评员发现这个兄弟盘的负面报道不少，比如“入户门头短小防护功能低”、“红砖路未交付砖头已断裂”、“排水管道有问题”……还有业主表示根本不敢收房。
也就是说，地铁是真的，商业水平有点夸张，一线河景是真的，景观效果有点夸张，再加上前期压低宣传价格，这个广告真实性上面测评员只能给两颗星了（ ★★☆☆☆）。
测评员打分：
地理位置★★★☆☆：
南二环外，树木岭周边，地段不算很突出。
周边环境★☆☆☆☆：
紧邻圭塘河但河景不理想，周边有垃圾站、加气站、公交维修站等设施，道路环境较为嘈杂。
交通条件★★★★☆：
邻万家丽高架，双地铁，且紧邻5号线木桥站地铁口，出行便利，但有拥堵现象。
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