一般认为 ， 居民杠杆率的警戒线在65%左右 ， 南京显然超过了很多 。
在这种高杠杆率的情况下 ， 南京降低限购门槛 ， 显然有吸引外地人来帮助南京去库存的意思 。
有了南京的榜样 ， 杭州、宁波、合肥、苏州等周边强二线、二线城市估计也将降低限购门槛 ， 并最终波及全国 。
昨天晚上还从佛山传来一个大消息：完税满5年或者办证满5年的二手房 ， 不计入限购套数了！
也就是不限购了 。
今天一大早 ， 下面这份文件就被多家媒体的公众号转发 。
4月27日 ， 当地住建局在回复澎湃新闻时表示：该文件为其下发至各区住建局及市相关职能部门 ， 属于内部流程 ， 尚未正式发布 。 目前佛山住建局正在积极协调相关部门对业务系统进行调整完善 。
也就是说 ， 消息基本证实了 。
这意味着 ， 佛山事实上对拥有购房资格的家庭 ， 取消了限购 。 你每隔5年买一套 ， 买多少是没有限制的 。
目前佛山的限购政策是：
1、本市户籍 ， 在限购区域内限购 2 套；
2、非本市户籍 ， 持有优粤佛山卡（ABCT卡）的 ， 在限购区域内限购 2 套；
3、非本市户籍 ， 限购区内购房 ， 需提供2年内累计1年以上社保或个税证明 ， 且限购 1 套；
4、非本市户籍 ， 本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才 ， 限购区内购房 ， 首套房不受社保/个税限制 。
限购区域如下：
【限购|楼市再传大消息！二线城市，限购会消失吗？】
佛山限购是按镇来划分区域的 ， 中心城区和靠近广州的镇大多限购 。
但限购的门槛比较低 ， 很容易靠学历、职称、职业技术资格等突破 。 现在又出台了5年以上的房子不计入限购套数 ， 当地家庭又可以买买买了 。
但佛山是广义库存名列全国前20名的城市（下图）：
按照已经批租出去的土地计算住宅库存量（广义库存） ， 佛山库存量高达8000万平方米以上 。
佛山经济总量和人口跟东莞都差不多 ， 但住房供应量数倍于东莞 。 这就好比广州跟深圳经济总量、人口差不多 ， 广州的住房供应量也数倍于深圳一样 。
所以 ， 在佛山买房子要精挑细选 ， 限购区域才有价值 。 非限购区域的价值 ， 远不如东莞 。
佛山去年年底的资金总量为2万亿 ， 名列内地城市第20名 。
一天之内 ， 有两个资金总量名列前20的大城市 ， 显著放松了楼市 。 4月27日 ， 可谓楼市的大日子！
二线城市普遍取消限购的时代 ， 会到来吗？让我们拭目以待！
推荐阅读
- 海口|海口楼市的辉煌结束了，海口房价两连跌，海口楼市分析第19期
- 岳麓区|上周长沙楼市继续回温,省府两大纯新盘表现亮眼
- 楼市|楼市再次迎来利好消息，政策松绑的大幕完全敞开
- 限购|楼市又一醒目信号 这座重要城市放开限购限贷
- 都市圈|福州“限购解除”满月，市场成交收效甚微，外围区县分化加剧！
- 大连楼市第16周普宅成交排名出炉|市场成交 | 悦璟
- 楼市|刚需做购买决定不难，投资者才难
- 美式|2022年楼市要回归到“涨价”通道？专家坦言：市场发生了变化
- 烂尾楼|保定楼市：央企开发商会成为保定烂尾楼最后的救命稻草吗
- 房地产|多生孩子不限购