??五一将至，楼市仿佛也随着假期的到来而“兴奋”起来。4月27日，南京被曝出放开限购限贷，而在不到24小时以前，佛山也调整了限购政策。
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??4月27日，南京楼市先后传出两条消息，直指限贷和限购政策。
??据财联社获悉，近期南京部分银行调整了首套房利率认定标准，如结清贷款且名下无房，再次购房将认定为首套房利率。
??在此之前，南京认定首套房利率需满足“认房又认贷”，调整后将是“认房不认贷”。目前南京的首套房贷利率约为5.2%，少数银行最低可做到5.0%，但对购房者条件要求比较高。
??针对首套房首付比例，部分银行表示，如果名下无房但有过贷款记录，仍旧按5成首付执行。
??随后又有消息流出，南京限购政策也出现变化。
??据媒体报道，南京当天针对非本市户籍居民家庭购房年限做出调整，1年内累计缴纳6个月社保可申请购房。
??按照2017年南京市《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》要求，非南京市户籍居民家庭申请购房的条件，升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并不能通过补交个税或社保来购买住房。
??而此次调整，年限最低降到1年，且连续缴纳也调整为累计缴纳，同时3年内累计缴纳24个月社保或个税可允许因工作变动等原因补缴不超过3个月。
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??佛山：满5年住房不计入限购
??4月26日晚，佛山朋友圈被一张“红头文件”图片刷屏了，文件显示，佛山住建局拟优化存量商品住宅政策，明确满5年商品住房不计入居民家庭拥有住房套数；该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验，即日起实施。
??可以理解如下:
??1.名下有1套房，超过5年，再次购买，当作名下无房处理；名下有2套房，若有1套/2套超过5年，限购区相应多1个/2个购房名额；
??2.购买超过5年的二手房子，买方不受限购政策影响。
??无锡：
??二孩及以上家庭公积金最高可贷100万
【 限购|楼市又一醒目信号 这座重要城市放开限购限贷】??4月25日，江苏省无锡市住房公积金管理中心下发通知称：对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元 。
??同日，无锡市卫生健康委员会发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》称，为推进落实优化生育政策创设有利条件，促进无锡市人口自然增长率稳步提高，改善生育二个孩子及以上家庭的居住条件，制定了相关政策。
??苏州：二手房限售由5年改为3年
??4月11日，有消息称，苏州放开二手房限售，由5年改为3年。对此，苏州房地产交易中心回应采访人员称，消息属实，从今天开始执行。
??除此之外，也有消息称，苏州限购政策有所松动。据媒体4月11日报道，从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限购政策也有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。
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