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租赁关系是如今社会上是很常见的 ， 租客出钱 ， 出租方则提供房屋或是其他物品的使用权 ， 两者之间其实是一种合同双方的关系 ， 既然是合同关系 ， 那么双方就必须严格履行属于自己的义务 ， 同时也享有合理的权利 ， 双方应当处于一种平衡的状态 。
而一旦有一方打破了这种平衡 ， 那么纠纷就不可避免 ， 权益受到损害的一方自然会想尽办法去维护自身的权益 ， 但在维护权益的过程中 ， 采取的方式也需要注意 ， 万一在维护自身权益的过程中又造成了对方权益的损害 ， 那就难免生出新的事端 。
2016年 ， 岳母送给了青岛的宋先生一间店铺 ， 让他去打理 ， 店铺在云南昆明 ， 离青岛还是比较远的 ， 因此宋先生就不是太想跑到昆明去经营这家店铺 ， 正巧这时申先生找到了他 ， 申先生是昆明本地人 ， 他计划开一家超市 ， 后来在寻找合适的店面时看中了宋先生持有的这家店铺 。
申先生的到来对宋先生来说简直就是天冷了送被窝 ， 于是两人很快就达成一致意见 ， 不久后 ， 宋先生就将店铺以出租的形式转让给了申先生 ， 并且与其签订了一份《超市转让给合同》 ， 合同中明确规定 ， 申先生必须在每月10号之前向宋先生支付7万元的租金 ，
如果申先生逾期超过一周 ， 那么宋先生就有单方面解除合同的权利 ， 而且申先生还需要为此支付违约金 。 这样的条款再正常不过 ， 于是两人很顺利地完成了店铺的转让 ， 不久之后 ， 申先生的超市就开了起来 。
原本按照申先生的设想 ， 这家超市每月的营业额是完全支付租金的 ， 而且还能有一些盈余 ， 但这仅仅只是申先生设想下的情况 ， 而事实上 ， 他的超市自开业起的生意就不怎么样 ， 而且一天比一天惨淡 。
仅仅第八个月 ， 申先生就已经无法支持每个月7万元的租金 ， 因此他每月给宋先生的租金就压缩到了4万元 ， 而且还经常以各种理由拖延 。 几个月后 ， 申先生的超市还是没有任何起色 ， 所以连4万元都交不起了 。
所以宋先生就按照合同的规定 ， 单方面与申先生解除了租赁关系 ， 而申先生却拿不出所欠的几个月租金和违约金 ， 于是宋先生就找上门去 ， 但申先生的确是拿不出钱来 ， 甚至还耍起了无赖 ， 他说宋先生没人情味 ， 这是在逼他去死 。
可即使是这样 ， 宋先生也不可能不要那几个月的租金 ， 难不成就让申先生白白使用几个月？但他也不是一个不讲人情味的人 ， 最后他决定作出一些退让 ， 他在线上与申先生进行了协商 ， 并拟定了一份新的租赁合同 ， 每月的租金降到4万 ， 租期也减到一年 ， 如果申先生按年支付租金 ， 那么就只需要42万每年 。
双方意见达成一致后 ， 申先生就将42万的租金转给了宋先生 ， 同时宋先生也将合同签好字寄给了申先生 ， 但申先生却没有将有两人签字的合同回执寄还给宋先生 ， 根据《合同法》第三十二条的规定 ， 当事人采用合同书形式订立合同的 ， 自双方当事人签字或者盖章时合同成立 。
所以说这份合同在程序上就不完整 ， 所以就不具有法律效力 。 后来 ， 申先生的超市也有了起色 ， 于是他就打算继续租下去 ， 而这时宋先生的岳母却打算将店铺出售 ， 并让宋先生将这件事处理好 。 于是宋先生就与申先生进行了协商 ， 但申先生却认为自己已经缴纳了下一年的房租 ， 所以宋先生无权在租期满之前解除租赁关系 。
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