??而招商蛇口在这方面已先行一步。招商蛇口的蛇口产园REIT是国内最早一批基础设施公募REITs之一，于去年6月21日在深交所上市。
??前不久，招商蛇口总经理助理余志良在2022清华五道口全球金融论坛上分享了招商蛇口REIT项目运作过程中的体会。
??余志良认为，国内REITs是“边开车边修路”的过程，不仅监管层做了大量的工作，原始权益人和工作团队也做了很多落地的研究。
??而蛇口产园REIT全称“博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金 (基金代码：180101)”，管理人为博时基金。值得注意的是。博时基金是国内较早布局公募REITs业务的先行者之一。早在2008年就开启了REITs研究工作，并且储备了不动产投资领域专业人员；博时基金的全资子公司博时资本在2012年成立以来也操作了多单ABS和类REITs项目，具备相关投资和运营经验。
??余志良认为，REITs不仅是一个简单的融资，也会让原始权益人更加注重资产质量的提升，促进团队能力的提升。无论是资源的周转还是能力的提升都符合战略目标。
??因此，蛇口产园REIT的发行，对底层资产——万海大厦及万融大厦，及其所在的园区运营又会是一次质的提升。
??三、强强联合
??经营稳健，内外部优势资源全盘整合
??出险房企频频暴雷之后，房地产企业是否具备稳健经营的能力成为行业优化发展的重要课题。
??招商蛇口作为全国领先的城市和园区综合开发运营服务商，以综合发展模式立足高质量可持续发展，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，业务覆盖全球110多个城市和地区，服务千万客户。
??招商蛇口因卓越的综合实力成为行业期待的“白衣骑士”热门之一，但其稳健的主调并未改变。招商蛇口总经理蒋铁峰在3月22日的业绩会上强调：“同样的一笔钱，做并购还是公开市场拍卖，取决于哪里的商业回报好、股东回报高，而并购项目因为风险更多，所以收益的回报要求也高一点。”
??在当前市场环境下，这样的长期主义和稳健作风，使得更多优秀企业和优势资源向招商蛇口聚拢。
??4月26日，招商蛇口与新世界中国签署了战略合作协议，将本着“着眼长远、互惠互利、合作共赢、共同发展”的原则，充分发挥和利用自身资源和经验，在中国内地和香港范围内开展房地产投资项目的全方位战略合作。
??主要有四个方面：
??l 投资优质住宅开发项目，树立行业标杆；
??l 打造城市商业中心，丰富城市发展内涵；
??l 聚焦城市更新及旧改项目，推动城市焕新；
??l 积极寻求优质股权及资产收购项目。
??招商蛇口与新世界都是综合发展模式的推崇者，经营风格都十分稳健，都坚持长期主义。此前已在深圳蛇口太子湾K11项目有合作，近日，双方又联手竞得香港港铁将军澳百胜角通风楼物业发展项目。此次双方扩大合作，有业内人士评价：这是近几年业内少有的高规格，全方位的巨头间“强强联合”。
??另一方面，市场需求和机会向核心一、二线城市及城市群聚焦已成共识，2021年招商蛇口在划定的“强心30城”中权益地价投入占总投资额的比重达90%。招商蛇口挑选战略伙伴时很有针对性，而新世界重点聚焦上海、杭州、深圳等长三角和大湾区城市。
??通过战略性合作实现朋友圈内的资源共享和优先参与权，招商蛇口的资源优势打开新的想象空间。
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