南昌县|279亩！南昌县3宗商住用地上线竞拍！住宅均无限价！商住|象湖|滨江

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近日，江西省土地使用权网上交易系统又上线了3宗经营性用地，均位于南昌县，共279.4485亩，将于5月23日上午10点陆续开拍。

1、DAJ2022015地块
DAJ2022015地块位于南昌县范围内东岳大道以南、银城路以东、老抚河以西，地块面积160.7625亩，土地用途为商业、城镇住宅用地(商业占计容总建筑面积的35.01%) ，容积率为1.9998 ，绿化率为35.10% ，起拍价380万元/亩，起始楼面价2850元/㎡，住宅无限价。

DAJ2022015地块位置
竞得人须在签订宗地《成交确认书》后1月内在南昌县注册成立一家外资公司具体操作该项目，并承诺从境外公司通过省外汇管理部门引入不少于1亿美元（或等值境外人民币、等值其他外币）外资，其中3000万美元外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签署后12个月内足额到位， 3500万美元外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签署后24个月内足额到位，其余3500万美元外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签署后36个月内足额到位。（此前要求：其中通过省外汇管理部门引入的2000万美元须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后两个月内足额到位， 5000万美元须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后六个月内足额到位，其余外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后十二个月内足额缴清；如未按约定时间引入足额境外资金（或等值境外人民币、等值其他外币），每延期一日，应当支付相当于引进境外资金差额部分1‰的违约金。）
据悉，该地块早在2021年12月22日就上线拍卖，最终流拍。而此次再次上线，调整了竞拍要求，不仅调整了引入外资金额进，时间要求也进行了调整。
项目规划方案

从项目规划方案看，项目用地面积107197.08平方米，总建筑面积300317.92平方米，计容建筑面积214364.39平方米，装配式新增6430.93平方米，其中A区住宅139741.95平方米， B区研发办公商业77520.68平方米，其中细胞临床应用大楼18938.96平方米，商业3624.13平方米，再生医学康复大楼25565.91平方米，包括医疗超市2284.07平方米，再生医学产业研发楼31462.43平方米，沿街商业1553.38平方米， C社区配套3532.69平方米。
项目规划户数1294户，人数4141人，规划机动车停车位2518个，其中地上停车位160个，地下停车位2358个，非机动车停车位3079个，其中住宅647个，办公2326个，配套106个。
项目业态布局

从项目业态布局看，包括自持细胞临床应用中心大楼、自持再生医药康复中心大楼、社区配套用房、可售住宅、可售商业、配建幼儿园、自持角膜工程研发楼、自持细胞工程研发楼、自持器官修复研发楼、自持组织工程皮肤研发楼。其中住宅规划有18栋楼，研发楼位于南地块西侧，北侧规划为研发应用大楼。

南昌县|279亩！南昌县3宗商住用地上线竞拍！住宅均无限价！

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