??二是，产业短板和新房限价不断上涨的蚕食下，二手房溢价方面也不会有太大期望，这在二手房挂牌价上也可以看出。
??| PART 3 |
??今年交付量亚军板块是大未科，约9500多套，而目前未科的挂牌量是2600余套，如果今年交付的这近万套入市，按保守的至少10%的挂牌量计算，总量直奔4000套。
??而包括未科三兄弟、华夏四季、西溪公馆等具有参考性的7个盘成交情况来看;
??即使在成交价调整幅度较大的情况下，其中以价换量的西溪公馆以5套的成绩排在上月第一，4月总成交量也仅19套。
??虽说未科既是杭州数字产业中心又有着杭州第三中心双重重磅定位的板块;
??但是科创企业大厂裁员潮和产业景气度下降对置业的心理影响，二手房与限价巨大的倒挂，都足以影响板块内房价的走向，以及购买新房或是二手房上的选择；
??新房不断供，注定不会有大量的盲目购买二手房的购房者，同样预示着二手房踩踏风险。
??但是最近各地层出不穷的救市政策，预示着房地产政策底已经呈现；唯一值得关注的是市场底究竟在哪里，板块价格回调到什么程度，才能引起流量、流速的双增长，价格支撑度到底几何？
??没有大的政策调整，不仅未科，其他板块也依然在继续寻求市场底的路上；而最大的变数也在于杭州什么时候加入政策调整的洪流，以及调整的力度多大，这也是目前二手市场博弈僵持状态中，一直在期望的X因素。
??| PART 4 |
??自从大江东投入到钱塘新区的怀抱，这个均价不到2万的年轻主城板块顺利成章的成为红热盘板块，但是整体制造产业导入的偏慢，加上土地供应的加速，都让板块承受了一定的压力。
??而今年6个交付楼盘总计有5000+套交付给整个大江东又带来极大的压力；
??同样，看数据，大江东虽然地广人稀，新盘还未达到大规模交付期，但是挂牌量也有近1000套，如果加上今年交付流入市场的量，2000套挂牌量都不意外。
??而与此相反的是二手次新盘标志性的东湖城、江与城、宝龙城市广场等核心四盘刚过去的四月仅成了4套。
??今年大江东的踩踏将非常明显，但是对于没能摇上号的购房者来说，捡漏可能性大增，这未尝不是好事；当然，在二手价格依然明显高于新房的情况下，摇号新房依然是首选，尤其是核心区的优质楼盘。
??| PART 5 |
??奥体—钱江世纪城组成的杭州崭新的城市封面，已经是仅次于南星、钱新，赶超申花的杭州高价改善板块。
??今年面临交付的三盘总量近4100套，而板块目前的挂牌量超过2400套，也就是说今年挂牌量极有可能超过3000套的海量。
??与不断上升的挂牌数量相比，奥体-世纪城目前次新房价格下调有限，导致4月上表中8个标杆性楼盘仅仅成交5套，平均每盘1套都分不到。
??而这些海量二手房加上亚运村隐性的4400多套，几乎有千套以上等待入市；
??也就是说板块内仅7万+二手房极有可能超过2千套，足以排在整个杭州所有板块前列，市场好，高价房还有接盘侠，一旦市场温和，或下行，高价房停滞也是难免的。
??当然，亚运会延期导致的亚运村延期交付，会在一定程度上减缓这种压力。
??虽然奥体-世纪城今年交付总量并不出众，但挂牌量和挂牌价的高企，在政策面不变的情况下，依然难以在短期内带动成交量。
推荐阅读
- 工地|2022年齐家网最美工地行—昆山阔海装饰
- 疫情|都2022年了 买房可不能当儿戏 要睁开你的慧眼仔细看啊
- 房屋契税2022年收费标准怎么计算
- 二手房|2022年，聪明人专挑二手房，但要注意3个重要提醒
- 隔离|4月盐城人买的最多的楼盘都在这里了，看看有没有你家的？
- 公积金|昆明又有5个烂尾楼被公开，五华区只有一家楼盘仍在施工
- 成交价|谣言害死人！关于2022年买法拍房的5大谣言，谁信谁吃亏！
- 霸王条款|谣言害死人！关于2022年签订购房合同的5大谣言，谁信谁吃亏！
- 经销商|筑梦赋能?革新启航——2022安格尔门窗经销商峰会暨品牌战略发布会精彩回顾
- 底价|2022年无锡首场集中土拍全部底价成交！