??| PART 6 |
??排名第五的是市北，今年交付总数量近4000套；按至少10-20%的挂牌量，再对照近1300套存量住宅，今年市北的二手房或突破2000套的量。
??如果参照4月6个板块标杆次新房仅4套左右的成交量，今年市北这么大的交付量确实难以支撑本就供过于求的供应结构，况且市北不管是土地市场还是新房市场供应量远未达到青黄不接的阶段。
??| PART 7 |
??紧随其后的是北部新城四盘，总交付量是约3800套，而目前仅勾庄+万达板块（余杭部分）挂牌量就约2600多套，考虑到板块投资率较高，挂牌量超过3000套几乎板上钉钉。
??而典型次新房杭宸、海德公园、万家之星、瑷颐湾的4月总成交量也就平均1套/盘;
??供应充足导致冲破价格壁垒极有可能，2021年挂牌价冲到过5万+/㎡杭宸如今也开始有明显松动；
??而4万出头捡漏地铁盘瑷颐湾，以及海德公园性价比还是不错的。
??| PART 8 |
??今年交付量排在市北后面的板块是城东新城，6盘共有3200余套要交付，而挂牌的二手房存量是近1300套，也就是说今年板块高价二手房将超过1700套；
??虽然说从钱塘天誉、金茂府，到今年要交付的景粼天著、东潮府、花语天境等楼盘，城东新城品质天花板终于可以抬升到杭州第一集团的水准；
??但是缺乏大型商业综合体，以及道路规划、公铁割裂等板块短板，强烈阻碍板块的上升高度和价值基准线。
??今年交付即使不踩踏，买方市场也是不争的事实。
??而紧挨着城东新城的艮北新城情况也相似，今年即将有约3200+套交付，而目前板块挂牌量是约650套；次新房的4月成交量是10套，整体还算适中。
??设想下如果挂牌量突破1000套的艮北会不会出现二手房价格再次回落，可能性真的有，毕竟没有产业的艮北，更多的红利是其他板块的外溢和与钱新二期的价格差；
??毕竟钱新二期东低价地将持续出让，艮北的二手次新房又有多少价格优势，又有多少厚度的价格支撑真不好说。
??| PART 9 |
??今年的申花也有3盘交付，九龙仓天玺、天荟两兄弟，加上古翠隐秀；
??虽然三盘仅2000套出头的交付量，不容易出现踩踏，但对于上表7个挂牌均价8-9万的申花二手次新房，整个4月仅4套成交的市场来说，价格博弈最终的结果可想而知。
??而如果盘点一下申花近2000套二手房挂牌量，6万+的就有500套左右，占到了约1/4，如果再汇入今年新交付约200套上下的量，就小一千套了，没有极端好的形势，高价盘的去化周期也同样遥遥无期。
??今年在申花高价盘中炭中取栗般捡漏也完全有可能。
??| PART 10 |
??经历了2019、2020、2021三年开盘潮，2022和未来两三年也是交付大年；
??而盘点今年交付不管是南卧还是未科的9000+新房交付量，或是大江东的5000+，奥体世纪城的4000+，市北、城东新城、艮北、北部新城的3000+，以及申花的2000+的交付量;
??对大多数板块来说既是对价格体系的一次重大考验，，同时也给二手房一个寻求市场底部和捡漏的机会；
??任何健康和健全的房地产市场都不能缺乏一级（土地）、二级（新房）、三级（二手房）市场的互动和相辅相成；
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