图源昆明克而瑞
投资端，一季度土地市场表现仍相对谨慎。主城土地供应达近三年低谷，成交与2019、2020年有明显差距，但较去年下半年有所回升。
房企投资情绪不高，进而影响到新盘供应减少，2022年一季度昆明新增项目仅凤起兰庭（绿城）、柳岸晓风（绿城&德润）已有案名信息，云南建投1月拿下的岗头村地块目前暂无动静。
从数据可以看出，楼市回暖但仍处于低谷，销量回升但购买信心尚不足，昆明楼市的真实现状并非简单的好与不好可以概括。
当前市场元气虽未完全恢复，但市场大环境仍是企稳回升为主旋律，预计后续将会有更明显的转变。
对购房者来说，目前买房政策利好较多，相对来说房贷压力要小不少，刚需客群若有合适选择，不失为上车好时机；至于投资，以目前的市场情况来说并不适合，还是以自住为主。
对于特价促销，既不必过于兴奋，也不至于过分怀疑，在促销项目中也有口碑、品质都不错的楼盘。需要注意的是，在行业洗牌加剧的情况下，已浮出不少问题房企和项目，在购房过程中需要更加仔细地甄别判断，避免入坑。
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这年头，昆明的“次新房”更香？
于房企而言，资金压力短期难以缓解，整体依然以现金流、生存为主要命题，这也解释了为何目前越来越多项目推出特价房。
房企大洗牌对于市场短期来说可能不是一件好事，但长远来看这是一条必经之路，经历这一轮调整之后或许市场才能真正进入产品驱动时代。
此外，昆明近期发布了《“十四五”房地产业发展规划（公众征求意见稿）》，当中提出，将坚持以住房供给侧结构性改革为主线，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。这意味着未来将有更多保障性住房可以选择，对于刚需客群莱说是一大利好。以去年入市的青年说·悦领域、清河居·花栖里为例，都具有保障性住房性质，作为商品房入市交易，预计年内或还将有这样的项目亮相。
按照规划目标，“十四五”期间昆明在房地产开发投资、住房保障、居住配套提升、老旧小区改造等方面都将有较大提升，这也将进一步促进楼市健康发展，营造更高的居住环境。
【 一季度|冷暖叠加下的昆明楼市 并不是单纯的“好”或“不好”】你怎么看当下的昆明楼市，对于后续发展有何期待？欢迎留言讨论。
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