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楼市|楼市将迎来“抛售潮”，专家分析：这3个方面或将加剧影响( 二 )

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第2个原因便是疫情的影响 ， 对于各行各业而言 ， 疫情已经严重影响到了他们的发展 ， 尤其是商品房的成交量更是影响颇大 ， 因为疫情的缘故是因为人们对于未来的收入开始愈发的担忧 ， 当收入变得不再稳定之时 ， 也就不敢随意贷款买房 ， 人们之所以买房 ， 是因为房子具有一定的抗通胀性 ， 并且能够让自己的财富得到一定的保值 ， 只是高的房价对于大部分人而言并非是一件简单的事情 ， 因此大部分人都是通过首付加贷款的方式购买房子 。
空置房已经引起楼市动荡月供的压力使得他们必须要有稳定的收入 ， 疫情的影响使得他们的收入开始不稳定 ， 对于未来也不再抱有信心 ， 让人们更加倾向于手持现金 ， 而非是通过投资房地产让自己的财富进行保值 ， 因此也就能够明显的看到2022年第1季度的商品房的成交量依旧是处于下跌状态 ， 尤其是根据当下疫情无法在短时间内结束 ， 因此专家也认为中国房地产在未来几个月将会迎来阵痛期 ， 房价下跌将会进一步的刺激手中有房的人进行抛售 。

第3个原因是大量空置房的存在 ， 根据克尔瑞报告显示 ， 截止到2022年1月份 ， 100个典型城市当中 ， 库存达到了6.2亿平方米 ， 广义库存达到38.47亿平方米 ， 而在三四线城市当中 ， 去化周期更是达到了21个月以上 ， 简而言之就是 ， 中国的空置房已经达到了近亿套规模级别 ， 即便是没有新房出售 ， 仅仅将这些库存消化也是一件极为困难的事情 ， 正是在这样的背景之下 ， 在未来几个月内 ， 国内将会出现一大波的房产抛售潮 。
当市场当中出现大量的房子 ， 只是也就意味着房价的均价也会进一步的下滑 ， 空置房的大量存在 ， 给楼市造成一个假象 ， 那便是楼市依旧还是有着极大的需求 ， 空置率如果维持在一定的比例区间 ， 的确有利于一个城市的未来发展 ， 并且面对某些时刻急需的住房需求 ， 也能够较好的应对 ， 但是过多的空置房 ， 则会影响到各城市楼市的正常发展 ， 越来越多的空置房出现 ， 也就意味着中国楼市的供应端与需求端已经出现了巨大的落差 。
小结当供应远远大于需求的时候 ， 也就意味着市场当中的商房子已经不再是一个稀缺品 ， 房子之所以有高价 ， 一方面是政策的扶持 ， 另一方面也是因为其较稀缺的缘故 ， 但是空置房的大量出现以及去化周期的持续增高 ， 也就意味着房子在未来已经不再是一个稀有产品 ， 人们对于房子也不再是抱有投资手段 ， 房子的价格也会因此而出现下跌 ， 下跌之后 ， 大量的房地产行业的投资客以及炒房客也会纷纷将手中的房地产抛售 ， 只为快速变现 。

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