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过去二三十年是城市化发展的高速时期 ， 大量的农村劳动力进入城市发展 ， 给城市经济带来了强大的推动力 ， 也让越来越多的人有了想在城市定居的想法 。 从98年房改之后 ， 随着商品房逐步自由市场化 ， 大家对于买房的积极性也变得强烈起来 ， 毕竟这些年大家的收入有了明显的增长 ， 购买力是越来越强了 ， 这让不少人看到了房子上面的巨大商机 ， 纷纷开始拿钱投资房产 ， 特别是在这个发展过程中 ， 房子被赋予了金融价值在里面 ， 让房子的价值得到了更高的提升 ， 房价水平于是水涨船高 ， 大城市的房价从当初的几千元每平米涨到了如今的几万元每平米 ， 后来即便是小城市的房价也涨了起来 ， 房价普遍都达到了七八千元以上 ， 放眼市场上面 ， 已经很难找到单价5000元以下的房源了 ， 过去20年是房地产最为火爆的20年！
全民买房时代的来临 ， 让房地产市场进入了炙手可热的状态 ， 与其说是买房不如说是抢房 ， 过去很长一段时间里 ， 因为房子的投资价值巨大 ， 很多人买房几乎都是靠“抢” ， 有些人甚至连夜排队 ， 而开发商几乎只要一开盘 ， 房子就被抢购一空了 ， 作为总价这么高的商品 ， 竟然能获得如此的销量 ， 足以看出大家对于买房是有多么的痴迷 ， 因此这些年但凡有点余钱的人 ， 都喜欢把钱从银行里取出来买房 ， 他们相信房价就是永涨不跌的 ， 特别是过去这些年的发展经历也告诉大家 ， 房价好像就不会下跌 ， 买房就是一本万利的事情！
因此 ， 这些年无论是身边的人 ， 还是一些专家 ， 他们都是很支持普通人去投资房产 ， 毕竟对于普通人来说 ， 他们即便是有了点钱 ， 除了存在银行吃利息安全点以外 ， 也找不出其他安全可靠收益高的渠道了 ， 而买房正好又能够完美满足这两点 ， 整个投资过程也不需要花费太多的精力和时间 ， 楼市中的投资行为很浓 ， 也让房价的上涨有了坚实的基础 ， 只是过快上涨的房价让还没有来得及买房的人付出了更多的成本 ， 对于高房价的控制到了迫在眉睫的地步 ， 楼市中希望房价慢一点的呼声越来越高 。 因此 ， 从2016年开始新一轮的楼市调控就开启了 ， 并且自去年下半年以来 ， 全国房价就出现了明显的下跌 ， 楼市一下子进入了冰冷的状态！
这让曾经对于买房深信不疑的大家来说有些停滞了 ， 不敢再随意买房 ， 现在无论是新房还是二手房市场都出现了量价齐跌的状况 ， 前几年在高位买房的人 ， 现在基本上已经亏本了 ， 买房投资受到了质疑 。 最近经济学家马光远就发文表示 ， 他提出房子作为最好的投资品的时代结束其实比2021年更早 ， 应该是在2019年 。 这两年 ， 我从不鼓励普通人投资房产 ， 因为房价单边上涨结束了 ， 涨涨跌跌 ， 双向波动才是常态 。
对于他的这番观点 ， 笔者还是非常认同的 ， 要知道此前马老师在很多人眼里看来都是非常看好房价上涨的 ， 而现在他对于房价上涨却给出如此的观点 ， 不难看出他对于未来房价上涨或者说投资并不是很看好了 ， 普通人甚至不要再碰房地产了 。 过去只要投资者们想 ， 他们就能单边地哄抬房价水平 ， 让房价一直处在过热的状态下 ， 可如今开发商和炒房者都开始主动的降价卖房讨好购房者 ， 这种主动的行为变化确实值得很多人去思考 ， 现在买房是不是没有过去那么值钱了 ， 房价不在是只涨不跌 ， 而是会像马老师说的那样 ， 将会是涨涨跌跌双向波动！
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