② 准备好定金 ， 签订购房合同签合 。
同时要注意细节、过户的日期、户口迁出日期、违约责任还包括之前有没有拖欠房子上的物业费、水电费等等 。
如果这都没问题 ， 需要产权上的所有人必须全部到场签字或者有相关凭证证明都同意买卖 。
③ 如果房子还有贷款的话 ， 房东必须先去解押 ， 因为这块买方来承担的话 ， 对买方是不利的 ， 也不好做资金监管 。 同时 ， 准备好按揭贷款的材料去银行进行面签 。
④ 过户 。 一般需要7到15个工作日就可以取得不动产证 。
⑤ 拿着不动产证到银行去办理抵押登记等银行放款 。
⑥ 银行放款后 ， 买卖双方进行物业交割 ， 解决好户口迁出的问题 ， 结局就补交尾款 。
03、大拆迁时代已经结束了关于这个房地产税的试点城市 ， 前段时间有粉丝发来一个图 ， 问小龙虾这是不是试点城市的意思 。
其实这个是城市更新的试点城市名单 ， 并不是房地产税试点的名单 。 大家仔细看上面的城市分布 ， 大湾区连一个城市都没有上去 ， 这明显不合理的 ， 所以这个名单根本不是房地产税的试点城市名单 。
顺便 ， 再跟大家说一下什么是城市更新 。
这个简单来说 ， 就是未来房地产的发展方向 ， 大家应该都知道国内房地产已经发展到饱和阶段了 ， 也就是未来房地产不管愿意或者不愿意都需要转型了 。
从过去的房产开发变成房产维护 ， 这是一个大势无法避免的 。
这次的城市更新 ， 就是未来房地产发展的方向也就是可持续发展 ， 在不大拆大建的基础上 ， 如何让城市继续维持比较好的面貌 。
换句话来说 ， 只要是在这个榜单上的城市 ， 大部分都没有什么大的拆迁行动了 。 其实通过这个这个榜单 ， 也可以推算出来未来房地产试点城市的分布 。
这20个城市里面 ， 京津冀地区有2个城市 ， 浙江只有1个 ， 江苏2个 ， 山东2个 ， 福建1个 ， 安徽2个 ， 江西2个 ， 山东2个 ， 湖北1个 ， 湖南1个 ， 重庆2个 ， 陕西1个 ， 四川1个 ， 宁夏1个 ， 辽宁1个 ， 内蒙古1个 。
这里面基本上把国内大部分城市都被包含进去了 ， 然后我们只要把这里面的安徽2个改成1个 ， 内蒙古1个 ， 宁夏一个 ， 江西2个都给取消掉；这样的话就能空出来4个指标 ， 这4个指标里面大湾区至少占2个 ， 还有上海、广州各占一个 。
那么这些城市就变成：北京、上海、深圳、广州 ， 杭州、南京、苏州、天津、济南、青岛、福州或者厦门、合肥、武汉、长沙、郑州、重庆、成都、西安、沈阳或大连、宁波 。
这20个城市是概率比较大的城市 ， 另外大家还可以再注意一点 ， 也就是在近期各种试点里面 ， 出现频率比较高的城市 ， 命中的概率就越高 。
这个道理非常简单 ， 就像你在学校的时候 ， 表现越好的同学 ， 各种提问通常都会先找这个同学来回答一样 ， 越是没有什么存在感的 ， 抽中的概率就越低 ， 而且情况越复杂 ， 越能有代表性的城市 ， 就会成为试点 。
这点大家有可能想不到 ， 就是我们在找试点城市的时候 ， 我们是希望找到那种样本比较多的城市 ， 也就是各种情况都有可能会出现的城市 ， 因为这样我们才能收集到更多的经验 ， 为全国普征打好基础 。
另一方面 ， 关于房地产税对房价的影响 ， 小龙虾之前说过很多遍了 ， 但是今天还想跟大家再强调几个基本原则 ， 希望大家不要踩坑 。
一、不管哪个城市 ， 哪个国家 ， 在出台了房地产税之后 ， 房价都有一波短期下跌 ， 至于说跌幅是多少 ， 谁也没法确定 ， 但是从没哪个城市或者国家 ， 是房地产税出台后的短期内 ， 房价是不跌的 。
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