就像我们看到重庆、上海在2011年刚出房地产税试点的时候 ， 短期内房价也下跌了 ， 至于国外都直接暴了 。 这点 ， 希望大家有一个清晰的认识 。
二、房地产税的目的是逐渐、慢慢的成为地方财政收入的主力 ， 这是目的 ， 也是核心目的 。
这意味着不管初期 ， 房地产税的税率有多低 ， 结果都会慢慢的涨上来的 ， 因为这是一个必然 ， 没有任何可能会改变 。
如果你能想出第二个给地方上创造收入的方法 ， 那也可以；如果你想不出来 ， 那就只有靠这个收税 。
因为在初期的时候 ， 土地财政不会一瞬间就结束 ， 土地收入会是一个阶梯式的下滑 。 比如说去年卖8万多亿、今年卖8万亿 ， 后者9万亿、明年卖8万亿或者7万亿 ， 是一个逐渐 ， 往下慢慢跌的过程 。
所以在这个时间里面 ， 房地产税可以不用太高 ， 但是肯定是成为地方收入的主力 。
三、房地产税是用来调节贫富差距的 ， 这是写在了白纸黑字上的 ， 大家要记得 ， 这也是核心之一 。
如果说房地产税起不到调节贫富差距的作用 ， 那么你想这个还怎么交差呢？那么既然要起到调节贫富差距的作用 ， 这里面就必然有两个因素：
1、豪宅的房地产税 ， 肯定是高于普通房子的 ， 谁都无法推断这个豪宅的定义是按照总价还是单价 ， 但是只要是给富人住的 ， 肯定是会超过了普通人的税点 。
2、持有多套房的人必然是会有一个重税 。
因为现在房子都绑定了那么多的社会资源 ， 这个人占用了那么多的社会资源 ， 那么为社会多做一些贡献 ， 也是可以的 ， 而且能有多套房的人 ， 必定是有钱人了 ， 他们是征收的主要对象 ， 大家也别说什么城中村拆迁户之类的 。
大家要知道没有什么是永恒的 ， 当时拆他们房子的时候 ， 可没人给他们写东西保证不收税的或者就算写了私人的承诺 。
也别说以后不给拆迁之类的 ， 因为以后本来拆迁就很少了 ， 以后是个人求着地方上给他拆迁 。 大拆迁时代已经结束了 ， 现在没拆到的基本上没机会了 。
四、试点的时候 ， 有可能是各城收各城的不会联网 ， 但五年以后全国普征的时候必定会联网 ， 全国范围类统计房屋 。
五、房地产税的征收细则 ， 不会特别复杂 ， 就像是有的专家说为了避免首套免征被人假离婚破解 ， 就会出已婚首套免征 ， 未婚就按照面积免征 ， 这种是根本不可能的 。
大家要知道 ， 越是在全国范围内收的税 ， 收起来的规则 ， 就越简单 。 就像大家的个税一样 ， 你看到个税搞这么复杂了吗？
最多就是收上来以后 ， 根据你个人不同的情况 ， 给你抵消一下 ， 比如说你有三个孩子给你抵消一些 ， 你个税交了多少给抵消一点 ， 根本不会在征收阶段 ， 就给你定那么多细节出来 。
所以要么就是免征一套房或者免征面积 ， 或者按照市值免征 ， 又或者是不免征 ， 不会给你搞的那么细的 。
虽然说未来房价肯定是还会上涨 ， 但是在房地产税的短期内是涨不起来的 。
至于说这个短 ， 是多久 ， 你也不知道 ， 谁也不知道 。
在小龙虾看来 ， 与其要求房价下降50% ， 不如要求房贷利率降低50% ， 买房首付降低50% ， 这样做负面影响会小很多 。
如果把房价下降50% ， 已经买房的业主家庭资产会大幅贬值 ， 他们肯定不会答应；房贷坏账率会大幅增加 ， 银行肯定不会答应；房企的存货和土储会大幅贬值 ， 房企肯定不会答应；地价会大幅下跌 ， 房地产相关收入会大幅下降 ， 供地方肯定不会答应 。
如果把房贷利率和买房首付降低50% ， 银行的房贷利润会减少 ， 人们的买房负担会大幅降低 ， 房地产也能平稳健康发展 ， 除了银行外可谓是皆大欢喜 。
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