04、总结楼市从“卖断货”现象走向“断舍离”局势：
一是 ， 市场需求突然要断流了 ， 30%刚需在观望等待降价 ， 50%客户依旧没钱买不起 ， 只有20%的人真心选择买房 ， 要么买豪宅 ， 要么买婚房；
而炒房客几乎早已退场 ， 一切只因房子太多、房价太高 ， 未来预期大幅回落 。
二是 ， 超20万人的银行房贷突然要断供了 ， 预计本年内还会增加 ， 只因信贷透支太多叠加降薪裁员 ， 于是该舍弃多余房子的舍弃 ， 该离开城市的离开 。
显而易见 ， 地产食物链触发的系统性市场危机 。
很多人问 ， 房价会迎来下一波大涨吗？
关于这个是仁者见仁 ， 智者见智 ， 可以这么说 ， 如果真的想要让房价上涨的话 ， 就不用搞这么多事出来了 ， 而且大家不要太高估目前接盘侠的实力了 。
大家想想 ， 2012年到2015年楼市那几年出了多少救楼市的政策 ， 又是降息、降首付 ， 甚至房贷利率都是按照基准利率打折后都没能把房价拉起来 ， 才搞了棚改 。
房价才上涨了 ， 而那个时候的房价才多少钱一平 ， 房地产市值才多少 ， 想要拉起来都那么费力；现在房价多少了 ， 房地产市值多少了 ， 你觉得光把房贷额度给批下来 ， 房价就能上涨吗？
可能吗？
或者再说点近的事情 ， 2017年到2019年上海、北京、广州等城市的房价跌成那样了 ， 那个时候房贷额度没有卡控 ， 房贷利率也很低 ， 有钱人也依旧有钱 ， 全款购房者也依旧有全款购房者 ， 那为什么那个时候房价没有涨呢？
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