最近郑州的楼市放松措施中 ， 很大一部分都是鼓励改善购房者去买房 。 原来限购两套的 ， 现在可以用亲戚投靠再多一套名额；原来有房贷而限贷的 ， 只要原来的房贷还完了 ， 就可以按首套来贷款；同时在契税、程序等方面也有一些便利 。
相对于首次置业者 ， 改善购房者更容易做出买房决定 。 因为首次置业者 ， 第一次一下子要花上百万买一件东西 ， 要背二三十年房贷 ， 会有些本能的恐惧 ， 需要一定时间的心理建设 。 在当下行情不好的时候 ， 恐惧心理就更重了 。 而改善购房者 ， 之前买过房子 ， 流程也大概熟悉 ， 而且经历了房价上涨阶段 ， 是买房获利者 ， 做出买房决定就更容易一些 。
但是在当下 ， 改善购房者很多也有难处 。 今天笔者就讲一个身边的例子 。
这是我一个同学 。 10多年前 ， 因为要结婚 ， 夫妻两个凑钱买了一套二手房 ， 100平米的两房 ， 在当时 ， 两房是主流户型 ， 小三房还不多见 。 房子是多层 ， 总高7层 ， 户型还是不错的 ， 比较方正 ， 明厨明卫 。 10多年过去了 ， 大的孩子已经10岁了 ， 小的孩子也快要上小学了 ， 这时候 ， 就发现房子房间不够了 ， 怎么隔都感觉不合理 ， 就想买一套房 。 但这10年间 ， 除了还房贷 ， 养了两个小孩 ， 还买了辆车 ， 加上其它花销 ， 手里并没有太多的钱 。 如果要买房 ， 就需要把现在这套房卖掉 。
这里面就有几个难题 。
【购房置业|改善购房者的难处】一是现在这套房子卖不上价 。 这套房子已经20年房龄 ， 在三四年前最高的时候 ， 卖到120多万 ， 但现在大概只能卖80万左右 ， 合下来8千左右一平 。 当时贷了20年 ， 现在还有十几万的贷款 ， 卖房子扣除之后 ， 升值也就一倍左右 。 如果想快点卖掉 ， 还得降价 。
二是孩子在附近上学 ， 所以房子想买到附近 ， 不能太远 。 但附近都是老房子 ， 想找个户型好点的都难 。 卖一套老房子 ， 再买一套老的 ， 只为了多个房间 ， 而且老房子也不能保值 ， 觉得太折腾 。
三、如果选择这几年在附近租一套大点的房子住 ， 另外在三环外买一套新房 ， 等过几年孩子大一点再搬过去住 ， 这样房租加上月供 ， 每个月至少要七八千 ， 还要加上生活开支 ， 需要一万五以上了 。 前几年经济好的时候 ， 勉强还可以 ， 但现在的收入是支撑不了的 ， 持续两年左右可能资金链就断了 。 另外 ， 住惯了自己的房子 ， 再去租房住 ， 也感觉有点不舒服 。
像我同学这样的例子 ， 郑州应该还有不少 。 最后 ， 我同学还是决定先这样将就着 ， 再等等看吧 。
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