法官提醒
对于开发商所谓的“赠送面积” ， 购房者要尽到充分的注意义务 。 购买房屋不能仅看商品房的销售广告和宣传资料 ， 要重点关注《商品房屋买卖合同》内容及所附的房屋结构图 ， 是否有关于赠送面积的相关约定及标注 。 如果发生合同约定与商品房的销售广告和宣传资料不符的情形 ， 应当及时向开发商提出 ， 以防事后纠纷的产生 。
案例四：受赠的地盘自己不能做主
基本案情
2021年7月底 ， 刚搬入新家的严先生发现自己北面客卧窗台渗水严重 ， 并导致楼下陈女士家相同位置天花板多处渗水、窗框发霉 ， 双方就赔偿责任和金额不能达成一致意见 。
据悉 ， 严先生所在的某家园是高档小区 ， 于2020年底交付 ， 北面客卧靠窗的一半面积 ， 是从开发商赠送的设备平台改造而来（楼下陈女士家亦用赠送面积改造成房间） ， 两家业主花大价钱装修的房子泡了水 ， 都很不愉快 。
高桥镇梁祝社区网格长在了解了相关情况以后 ， 将当事双方请到梁祝社区人民调解委员会进行调解 。 严先生认为 ， 漏水处原是设备平台 ， 根据《房屋建筑工程质量保修办法》 ， 关于公共部位防水工程有5年的保修期限 。 房子才交付大半年 ， 因此 ， 开发商应对陈女士家漏水问题承担赔偿及保修责任 ， 开发商不能因为设备平台是赠送的就免除维修义务 。 经过梁祝社区调解委员会多次努力 ， 由楼上业主严先生向楼下业主赔偿各项损失1200元 。
法官提醒
合法约定的房屋赠送面积与房屋其他面积一样 ， 应符合建筑工程的合理使用年限 ， 受双方签订的《商品房买卖合同》保修期的保护 。 如房屋赠送面积出现漏水并非由于自然原因或购房者人为改动等造成 ， 开发商应进行维修 ， 并就购房者的相关损失进行赔偿 。 然而本案中 ， 严先生对赠送的设备平台进行了改造装修 ， 楼下陈女士亦将赠送面积改造成房间 ， 故窗台渗水等质量问题的发生可否归责于开发商尚不能一概而论 。
附：“赠送面积”小科普
来源：湖南高院、法治海曙、龙岩普法、萧山司法、最高人民法院司法案例研究院
【购房置业|开发商赠送面积靠谱吗？教你避坑，附“赠送面积”小科普】编辑：常跃旺
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