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昨天偶然查看了下青岛房屋的成交记录 ， 发现贫穷限制了我的想象力：青岛有钱人可真多！
01 青岛好多有钱人！
通过查看青岛二手住宅的成交记录 ， 我发现了一个规律：
基本每个月 ， 青岛就要成交5套左右1000万以上的房子 ， 而500万以上的则高达30套左右 。
新房市场上更是凶猛 ， 下图是2022年1-4月份青岛各区市商品房销售情况：
【青岛市|青岛有钱人可真多！】市南区的套均总价高达1201万元 ， 崂山区760万元 ， 就是曾经的刚需集中地市北、李沧也达到了250万以上 。
李沧区套均总价超过了市北区 ， 应该是东李和老四方成交房源较多的原因 ， 这拉高了李沧区的均价 ， 拉低了市北区的均价 。
总价250万 ， 已经超过了刚需的承受能力 ， 可以说青岛市内四区已经基本和刚需绝缘 。
青岛的两个近郊区 ， 城阳和老黄岛 ， 套均总价到了160万以上 ， 我想省内的大部分刚需买房者没有父母的帮助是无论如何也买不起的 。
我们再来看个恐怖的数据 ， 下图是2022年1-4月份青岛销售总额前十名的楼盘：
青岛前十名销售额楼盘中市内四区占了6个 ， 这6个楼盘的套均总价很是惊人 ， 除了李沧区的绿城理想之城只有401万之外 ， 其他5个盘套均总价都超过了500万 。
青岛的房价价差能够达到多少？一个对比就能知道得透透的：
崂山区的鲁信海曙云霞前4个月只卖了10套房子 ， 销售额就达到了14.01亿元 ， 套均1.4亿元；胶州市的上城御府销售了424套房子 ， 销售额只有4.13亿元 ， 套均单价97万元 。 这两个楼盘的套均总价差距达到144倍 。
看了这些数据 ， 让人不禁纳闷 ， 青岛怎么有这么多有钱人？
02 有钱人来自哪里？
我在《贫“农”、小康、中产、富人 ， 他们在青岛买房的圈子都在哪？》一文中曾对青岛买房群体的家庭薪资阶层进行过划分：
需要注意的是 ， 这里的阶层不是单单指纯收入情况 ， 而是相对于买房而言的 。 正常来说 ， 你的家庭年收入达到15万就可以达到小康水平 ， 毕竟我国月收入1000元的还有6亿人 。
但对于楼市来说 ， 对于买房来说 ， 家庭年收入15万就只能算是温饱水平了 ， 想要靠工资在青岛买个像样的房子是不现实的 。
所以 ， 楼市上的小康水平起码得到20-40万元/年 。
在青岛买房对家庭年收入要求那么高 ， 那青岛的实际收入水平如何呢？
上图是山东2021年统计年鉴里青岛月平均收入情况 ， 城镇非私营单位月平均工资8834元 ， 城镇私营单位月平均工资5147元 。
城镇非私营、私营单位总的平均月工资应当在六七千元 ， 这个水平之下家庭两个人的年收入也就只有17万左右 ， 我想很多人还没有达到这个官方数据 。
这种工资水平环境里 ， 青岛这众多的500万以上房子卖给了谁？
如果我们细细分析的话 ， 会发现那种1000万以上的房子都卖给了大中企业主、高管以及外地人 。 而那种500多万的房子 ， 则卖给了中小企业主为主的中产阶层 。
大富豪毕竟是少数 ， 中产才是青岛房价的支柱力量 。
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