大中企业主是富豪阶层 ， 中小企业主是中产阶层 ， 挣工资的最多只能达到小康水平 ， 这在青岛是一个妥妥的现实 。
你可能会说青岛有这么多中小企业主吗？答案是有的 ， 青岛是一个旅游、工业、外贸城市 ， 这样的城市最容易产生众多的中产 。
我们以外贸为例 ， 据我所知青岛拥有众多的外贸公司 ， 很多公司只有两三个人就可以干得风生水起 。
下图是山东16市的进出口总值：
2020年青岛的进口总值达到366亿美元 ， 出口总值达到561亿美元 ， 以一城之力的进出口总值就占了山东的30% 。
所以说 ， 虽然大多数青岛人只拿着5000元以下的月工资 ， 但青岛仍有数量庞大的中产家庭来支持崂山、浮山后、东李等改善区域房价的逐渐窜高 。
03 对青岛楼市的影响
青岛楼市这几年有一个大的规律 ， 2018年以来郊区房价跌得一塌糊涂 ， 不少小区都跌了30% ， 首付都跌没了 。
可市区 ， 尤其是崂山、浮山后、新都心、东李等改善区域的房价不但没降 ， 有不少还涨了很多 。 2019年底浮山后的保利大国璟以24xxx元/平起开盘 ， 现在的邻居金地华章已经差不多涨了小一万 。
另一个现象是 ， 青岛的大户型越来越受欢迎 ， 市区同一小区的大户型一般要比小户型贵上不少 ， 像保利叶公馆套四户型的单价比套二的高上1万多/平 。
为什么会出现这种迥异的情况？
这是因为 ， 现在家庭规模（二胎、三胎）逐渐增大 ， 可收入却逐渐贫富分化 ， 富的追求市区的改善大房子 ， 穷的追求郊区大房子 ， 小房子、老房子就掉进了空里 。
尤其是2010年代那一批靠房产实现阶层跨越的买房者 ， 有了房产增值的收益 ， 又到了高收入水平的年纪 ， 自然开始了改善置换 。
而青岛新市民 ， 已经接不住那一批置换下来的小房子 ， 或者看不上那些小房子、老房子 ， 只能用距离换面积去郊区买房 。
一句话 ， 青岛的买房者出现了断层 ， 一方靠曾经的房产收益开始了改善 ， 另一方跑去了郊区 ， 不愿意也接不住改善族淘汰下来的房子 。
归根到底 ， 是贫富差距出现了问题 ， 2010年代房价还没有那么高 ， 大家的家庭财富相差没有那么大 ， 努努力都能买得起房子 。
现在房价涨高了 ， 靠早买房子升值的既得利益者财富开始滚雪球 ， 新进入的买房者则被迫承接高房价 ， 接不住就结不了婚、生不了孩子 ， 衍生出一系列社会问题 。
有一句话叫“一鲸落万物生” ， 房地产就是这个“鲸” 。
正是因为如此 ， 我国才会坚持“房住不炒” ， 推动共同富裕 ， 其中守住房价不再大涨这一条底线是关键 。
今年楼市不景气 ， 也希望不要过度刺激房价 ， 年轻人刚喘口气 ， 别再加担子了 。
而对于青岛楼市来说 ， 上述分化还将会坚持很长时间 ， 改善易、刚需难 ， 小房子、老房子越来越难卖 。
最后再回归主题 ， 我们看到了青岛有那么多有钱人 ， 也看到了更多的中低收入者 。 产生这种财富分化有近年来房价大涨的因素 ， 可财富分化反过来也会让青岛楼市越来越不健康 ， 楼市的分化将比财富分化更严重 。
另一个现实是 ， 房价一降低楼市就不行 ， 就卖不出地 ， 财政收入不增加甚至降低 ， 城市发展和建设就无从谈起 。 刺激房价上涨 ， 又会把泡沫越吹越大 ， 总有破裂的那一天 。
这基本是一个无解题 ， 所以我们明知是个“坑”还是又放松了楼市政策 。
我国楼市最好的结果是软着陆 ， 这就需要房价不涨或者缓涨 ， 维持可流动的亚健康 。 所以 ， 还是希望这一轮楼市政策适度放松 ， 既解了眼前的渴 ， 又不至于掉进河里 。
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