西固|棚改政策“停了”？住建部发声：今年开始，房龄满20年的统一处理二手房

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引言

前些年，随着城市化的快速发展，我国的棚改政策也在积极地推进中，从2015年到2017年，这三年的时间，国内有超过7000万套的房屋实施了棚改政策。

棚改政策对于居民而言有着积极的意义，实现很多人成为拆迁户一夜暴富的梦想。

但传闻称2022年棚改政策或许会被叫停？对此，住建部公开表示，从今年开始，房屋年龄大于20年的房屋一概以这种方式进行处理。这种处理是怎样的处理方式呢？
原来，我国的棚改政策已经进入倒计时状态，在今年之后，这些房屋年龄超过20岁的老房子，不会再进行大拆大建。而是选择对他们进行改造，所以大部分人想要靠着棚改政策成为拆迁户的梦想破碎。

为何要叫停棚改政策呢？
第一点、棚改无形当中推高了房价
因为此前我国的棚改政策都会给这些住户给予一定的资金补贴，拆迁户拿到钱之后大概率会在周围地区进行购置房屋。他们在无意间将当地的房价迅速推高，居民的购房成本日益上涨。从某个方面而言，也是为控制房价，所以如今的棚改政策才会被叫停，转而实施旧改政策。
第二点、对社会资源造成浪费
这是因为此前的棚改政策几乎都是大拆大建。

一些老房屋本身还可以使用，但是为了推进城市化，就直接选择将其拆除，这样做的结果是浪费社会资源，并且还会污染当地的环境。很多老房子如果通过改造或者一些建设，继续居住并没有问题。而棚改政策将其拆除，再投入大量资金进行建造，这种行为就是浪费社会资源。
第三点、开发商的拆迁成本增高
这是由于我国的房价越来越高，虽然这一两年，房价稍微有一定的控制，但是整体程度上依旧偏高。

这些开发商想要拆迁的话，需要付出极大的成本。在我国出手调控房价的基础上，现在的房地产市场发展并不景气。对于开发商而言，拆迁建造房屋没有太多的利益。谁也不会主动去做亏本的事情，自然而然棚改政策逐渐叫停。
但大众也不必过于遗憾，虽然棚改政策在被缓慢叫停，但并不是一刀切，立马叫停。在2022年，棚改的规模大概会降低20% 。一些老旧房屋、危房或者在属于城市规划建设用地上的房子，依旧会进行拆迁。

当然，这一部分房子并不意味着有高昂的拆迁款，是进行实物安置。剩下的绝大多数的房屋将实施旧改政策。
那么，旧改政策究竟意味着什么呢？
首先，一部分老旧的房屋外墙需要改造，这部分房屋的楼梯以及安全通道也需要进行加固。整栋楼房里面的老旧管道同样也需要进行更换，此外还需增添消防设备。
有一部分老房子不适宜居住的话，还会修建电梯。电梯的费用由这栋房屋中的居民共同承担。

正常情况下，电梯的费用，一楼二楼不用承担，三楼及以上楼层需要承担，如果这栋楼是六层的话，三楼以及四楼需要承担20% ，五楼以及六楼而各承担30% 。