跨城买房似乎成为了老百姓的购房选择之一 ， 在深圳工作想要在临深片区买房 ， 都并不是一件容易的事情了 ， 假设在深圳工资2万元 ， 在临深片区购买商品房 ， 价格基3万元每平米 ， 假设购买90平米的三房 ， 总房价270万 ， 首付款需要准备81万 ， 算算会费和杂费最少需要准备85万以上 ， 另外还要面临着30年每个月1万元的房贷压力 。
工资收入2万元 ， 不吃不喝的情况下 ， 需要43个月才能给得起首付 。 正常开销租房2000元 ， 生活开销3000元 ， 特殊事情开销1000元 ， 每个月最低6000元的开销也就是存款1.4万元需要存款60个月以上才能给得起首付 。 临深片区买房都这么困难了 ， 在深圳买房那想都不要想 。
另外工资的上涨速度根本跑不赢房价的上涨速度 ， 2016年全国楼市迎来普涨 ， 平均房价达到了6797元每平米 ， 根据易居研究院公开数据显示 ， 2021年平均销售价格为10218元每平米 ， 整体房价涨幅达到了50% ， 特别是重点城市 ， 房价的上涨速度比我们工资收入上涨速度高100% ， 甚至是500% 。
国人买房追涨 ， 不追跌
房价上涨的时候 ， 大家都一窝蜂地去买房 ， 过去的这几年时间中 ， 房价持续的上涨 ， 买不起房的人 ， 到处借首付都要去买房 ， 最关键的原因是房价在上涨 。
房价处于稳定或者是稳中有降的局面 ， 大家都不敢轻易的买房了 ， 认为房价还会持续性的下降 ， 特别是在2021年下半年后 ， 经过大力度的政策调控 ， 市场确实没有过去的火爆 ， 甚至出现“冰冷” 。 听到很多房地产企业为了回笼资金降价10%、20%甚至降价30% ， 大幅度的降价 ， 让23个城市都坐不住了 ， 纷纷出台“限跌令” 。 心里想想那种滋味100万买回来的房产在短短两三个月时间就降到70万 ， 谁都不想看到自己的房产贬值吧！
购房者也担心房地产企业“雷暴” ， 最近这两年经常听到房地产企业资金周转困难 ， 甚至连恒大这样的巨头开发商都出现了“雷暴” ， 想要买房的人群变得特别的谨慎 ， 搞不好会面临着楼盘烂尾 ， 人房两空 。
核心区域的房价才值得人们追捧 。
国内的房地产市场 ， 经过长时间的发展已经变得成熟起来了 ， 对于城镇化以及经济的贡献都非常的大 。 在第7次人口普查的数据中显示 ， 我国的人口主要流向于长三角、珠三角、京津冀以及省会城市 ， 人口越来越集中的地方 ， 住房资源就越保值 ， 因为人们的需求决定了市场 ， 那么人口在流出的地方 ， 未来会面临着有价无市 。
如今市场上的表现也很真实 ， 根据法拍网的数据显示 ， 目前我国法拍房数量达到了250万套 ， 为什么这么多房产拍卖 ， 因为是供不起 ， 杠杆撬不动 ， 没办法只能选择投降 。
经济学家马光远曾提到房地产不能过 ， 冷也不能过热 ， 从2020年的市场来看市场确实在持续地“冷” 。
如何破局？内行人：给出了5字建议
住建部原副部长仇保兴多次提到当前楼市存在泡沫 ， 应该应用手段来化解 ， 对此提出了“征收空置税” 。
根据西安财经大学调研报告显示 ， 目前我国房地产空置率为22.4% ， 房产空置套数8500万 ， 一方面能把空余的房子逼出来 ， 就是市面上的房源增加存在的价值 ， 进一步的削弱另外一方面为了避开空置率更多的人愿意以低廉的价格出租房产 。
一线城市房屋空置率都达到18%~22% ， 假设把这些房产都逼出来 ， 市面上的房源多了 ， 可挑选的空间大了 ， 价格也会相对应的回落 。
2022年的5月份来临了 ， 上半年的市场基本上都可以以“冷淡”结局下半年的市场将会迎来怎么样的变化呢？我们拭目以待 。
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