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观察近两年的天津楼市 ， 有一个特别强烈的感受：市场太内卷了 。
而且已经从1.0 ， 升级到了3.0 。
原来只是拼价格 ， 卖不动就来个“先降为敬” ， 年中、年底成高发时段 。
这是初级版的内卷 。
没有技术含量 ， 只对价格敏感型客群起作用 。
2.0版是拼产品 。
自天津住宅设计规范放开 ， 中海天空之镜靠颜值出圈 ， 挖到“首桶金” 。
各大开发商跟发现“新大陆”似的 ， 一个赛儿一个 。
在产品这条赛道上 ， 狂奔不已 。
“铝板、玻璃幕、大宽厅” ， 渐成改善盘的标配 。 连有的刚需盘也加入其中 。
妥妥的“供给侧诱惑” 。
然这不算完 。
【天津市|天津楼市，“卷”出新高度！】现在内卷升级 ， 又出来了更高阶版——拼实景 。
牛市卖预期 ， 熊市卖现状 。
特别是经过去年市场洗礼后 ， 暴雷、烂尾前仆后继 ， 现房的优势被放大 。
买房人也越来越“现实” 。
不愿意为任何不确定性买单 。
倒逼得开发商不得不先做出部分“打个样” ， 实景示范区、实景园林 ， 越来越多 。
更有甚者 ， 开盘即准现 。
没有天花乱坠的忽悠 ， 只有所见即所得的真实 。 也不用买完还得苦等2-3年 。
这说的不是别人 ， 正是誉东苑 。
虽是纯新盘 ， 但楼体已经起来 ， 外立面也都做出来了 。
家的模样 ， 已见雏形 。
誉东苑实景图
项目地处津滨大道板块 ， 位于津滨大道与沙柳路交口西北侧 。
属于烫金板块 。
若把东丽分等级 ， 它毋庸置疑是“头一个” 。
有现状 ， 有未来 。 板块认知度和成熟度 ， 也响当当 。
占尽了“天时、地利” 。
1）地处环内 ， 与河东“水乳交融” 。
流水的时代 ， 铁打的主城 。 无论行情如何变化 ， 它都好似费列罗巧克力中间的榛子 。
执掌流量 ， 稳坐霸主地位 。
纵观城市规划 ， 也是环内一张蓝图统筹发展 。
津滨大道就位于外环线以内 。
它还是天津少有的跨区的大板块 。 打破行政壁垒 ， 将东丽与河东“连成一脉” 。
尤其4号线的通车 ， 更加速了两个区的融合 。
2）众多好牌傍身 ， 动力惊人 。
津滨双城、城市更新、产城融合、临空经济区、AOD规划、程林公园、国际消费中心城市……
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