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房子出现大降价 ， 最惨的其实并不是炒房客 ， 而是这三类人
推荐语：众所周知 ， 自1998年房改以来 ， 我国20多年时间里经历了多轮的房价大涨 ， 导致国内房价始终处于高位 。 数据显示 ， 2021年时我国平均房价超过了万元/平方米大关 ， 如此价格也令无数刚需买房者“望而生畏” 。
不过近几年 ， 由于受到疫情以及政策因素的影响 ， 我国房地产行业开始走向了下坡路 。
资料显示 ， 2021年下半年之后 ， 国内房地产市场呈现“量价齐跌”的趋势：一方面 ， 像郑州、天津、哈尔滨、石家庄等二三线城市房价出现了明显下跌 。
目前全国平均房价已经从去年一季度的1.1万/平米 ， 下跌至2022年一季度的9552元/平米 ， 房价下跌已经是不可否认的事实 。
然而另一方面 ， 虽然房价处于高位 ， 但近几年房子的租金收入远远跟不上投资 。 通过计算我们发现 ， 按照现价买房投资1.5%的租金水平 ， 靠租金收入要60多年才能收回成本 ， 这样的投资已经算是失败的了 。
那么 ， 房价出现下跌 ， 最倒霉的人会是谁呢？
在很多人看来 ， 房价下跌 ， 肯定会让很多手上拥有大量房产的人损失惨重 ， 所以炒房客肯定是房价下跌受影响最惨的人 。
但事实上 ， 过去的经验告诉我们 ， 炒房客永远是走在行业最前面的人 ， 楼市任何的风水草动 ， 都是先传到他们的耳朵 ， 然后再到寻常百姓家 。
所以说房价下跌之前 ， 产房客们肯定提早收到了消息 ， 在麻烦来临之前将所有房产抛售一空 ， 因此他们并不会受到太大影响 ， 顶多是少赚一点 。 因此炒房客其实是其中最大的受益者 ， 而不是损失者 。
既然房价全面下跌 ， 损失最惨的并非炒房客 ， 那谁才是最大的受害者？经过严谨分析 ， 我们认为是下述3个群体 。
第一个：房地产开发商 。 房价下跌 ， 受影响最大的无疑是房地产开发商 。 自从官方针对地产开发商设立“三道红线”之后 ， 房价开始下跌 ， 导致市场投资者对买房投资失去了信心 ， 房子成交量大幅下滑 。
数据显示：2022年一季度 ， 全国重点62城新建商品住宅签约面积同比下降41% ， 其中一线、二线、三四线城市的降幅分别为31%、40%、47% 。
开发商们原本要通过卖出房子回笼资金 ， 但眼下买房困难 ， 融资也困难 ， 最终就会导致房地产开发商资金链断裂 ， 无法如期偿还银行的贷款 ， 经营出现问题 。
第二个受房价下跌影响最大的群体——购买期房的刚需 。 在过去数年中 ， 很多家庭为了买到心仪的楼层 ， 都是购买的期房 。 然而 ， 眼下不少房地产开发商面临缺钱的困境 ， 继而导致很多在建工地无法正常施工 ， 期房不能如约交付 。 比如 ， 我国知名的地产商恒大目前在国内的一些工地 ， 就处于停工状态 ， 业主们维权十分困难 。
相关业主表示 ， 辛辛苦苦花了一辈子的积蓄买房 ， 结果却碰到了这样的情况 ， 真的是欲哭无泪 。
第三个：高位接盘的买房者 。 对于很多长期在城市生活、打拼的家庭来说 ， 一套房子实在是太重要了 。 所以很多家庭即便是没有充足的资金 ， 也要选择在房价高位时贷款买房 。
可眼下 ， 我国很多城市房价出现下跌 ， 这对于高价买入的朋友来说 ， 当然是比较吃亏的 。 对此现象 ， 不少二三线城市的小区业主表示 ， 自己如果等迟半年再买房 ， 那么至少可以节省十几万元 ， 现在也只能怪自己运气不好了 。
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