而最近半年发生的“未科降价”实际上是市场的价值回归 。 去年6月前 ， “三兄弟”的成交均价普遍在7万元/㎡以上 ， 印未来一套大户型成交价险些突破9万元/㎡ 。
“行情在那里摆着 ， 加上有炒家从中作梗 ， 还真有人接盘 。 ”老贾回忆 ， 但全杭同时凉热 ， 从8月开始 ， 未来科技城核心区楼盘就陷入了“跌跌不休” ， 从前高挂7-8万元/㎡ ， 想要出手只能调价 ， 尤其是“517”新政 ， 加快了房东降价出清的力度 。
手边买房显示 ， 未来悦挂牌87套 ， 涨价6套 ， 跌价54套；中南樾府挂牌45套 ， 涨价3套 ， 跌价22套；印未来挂牌50套 ， 涨价2套 ， 跌价32套；西溪公馆挂牌178套 ， 涨价6套 ， 跌价131套 。
他维护的一套某红盘89㎡ ， 从最高点的760万 ， 一路降到530万 ， 差价都够买一套郊区的刚需三房了 。
03
虽然主旋律还是“跌” ， 但相比5月前一潭死水般的行情 ， 未来科技城的未来似乎并不悲观 。
最直观的感受就是 ， 购房者愿意出来看房了 。 德佑某门店负责人说 ， “新政”后他们门店的访问量翻了至少3倍 ， 即便工作日上午也有两三组带看 。
诚心卖的房东明显增加了 ， 未来悦有10套左右小户型 ， 总价降到了550万以内 ， 一套89㎡边套房东挂牌530万 ， 后续还有谈的空间 ， 这就意味着单价将降至6万元/㎡内 。
“只要房东愿意降价 ， 早晚会有成交 。 ”该中介告诉小凤凰 ， 这套不到6万元/㎡的未来悦 ， 挂出来3天就有10多组人要求上门看房了 ， 中南樾府和印未来的大户型也有意向签约的客户 。
不过 ， 中介们普遍认为 ， 核心区二手房离真正的成交量放大还需要一段时间 ， “四大行二手房首套利率从新政当天的5%降到了4.8-4.9% ， 房东的心理底线还没到 ， 现在是双方的博弈期 ， 真正探到底后才有成交空间 。 ”
推荐阅读
- 房价|为何房价下跌，总是范围大幅度小？以下3点很说明问题
- 中海兴叁號院|这个区域房价一年涨8%!供应极少,最近新盘亮相!还是四环边!买吗
- 房产中介|2022年，房价下跌25%前，房产中介将会出现5个信号，你留意了吗？
- 临沂|临沂房价会大跌？你真的想多了
- 房价|2022年楼市“新变化”：房价或将迎来“反转”？业内人士给出答案
- 郑州|郑州房价不是低洼地了，郑东新区房价2万了，郑州楼市分析第24期
- 房价|“高房价”大势已去！未来也很难反弹，2个方面的原因，非常现实
- 房价|东莞房价三连跌，东莞楼市库存二手房突破4万套，东莞楼市降温
- 房价|出租冲击压路机价格大致是多少？是怎么核算的？
- 住房公积金|房贷利率大跌，三大因素决定了房价涨不动了？