记得上次看到这样的政策是在2015年10月份 ， 自2017年4月18日西安楼市新政后 ， 比例进行上调 。
去年3.30新政 ， 更是将首套比例调整至35%-40% ， 二套调整为50%-55%；可见 ， 公积金政策重回2015年水平 。
住房公积金贷款金额增加 ， 以较商贷更低的利率获取贷款 ， 有效减少利息支出 ， 缓解贷款客户还款的压力 ， 有助于刺激这部分购房者置业 。
本来贷款利率越来越低 ， 现在首付比例也更低了 ， 购房、还款压力无疑减轻不少 。
4、刚需认定
28岁未婚也算刚需了！二孩家庭也算刚需了！
（七）在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住 ， 以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的 ， 可予以优先保障 ， 具体按相关实施细则执行 。
（八）本市消防救援队伍人员购买住房的 ， 参照现役军人购房政策对待 。
美城观点：属于人才引进/激励政策 ， 优先保障人才居住需求；首次对消防救援队伍人员按照现役军人购房政策对待 ， 切实维护消防指战员合法权益 ， 有效激发他们热爱城市、奉献消防的光荣感和自豪感 。 值得认可！
（九）二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的 ， 按照“刚需家庭”对待 。
美城观点：降低刚需认定标准 ， 新增刚需家庭人群类别 。 多个城市相继岀手 ， 对多孩家庭放宽限购 。
但就目前来说 。 此政策仅为无房的刚需家庭认证 ， 目前西安二孩、三孩家庭 ， 前期多数也都是有房家庭 ， 限贷若无新变动 ， 这样或许也有可能导致了新增了房票 ， 但是银票没办法及时到位的尴尬情况 。
而对于28周岁及以上的未婚人士 ， 购买首套商品住房的 ， 按照“刚需家庭”对待 。 可以说 ， 单身青年终于迎来春天 ， 28岁以上的兄弟姐妹 ， 不用丈母娘点头也可以底气十足的去摇网红盘 ， 不用再在普通购房者大军中陪跑 ， 中签率大幅上升 。 此条款将释放部分刚性需求 。
总结
本次新政落款西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部四部门 。 可见 ， 多部门联合发力 ， 多方调控 ， 提振楼市信心非常大 。
客观来看 ， 相较于全国其他城市出台的政策而言 ， 西安出台的政策仍然可以称之为“非常克制” ， 没有搞“大水漫灌” 。 除此之外 ， 从官方表态中也再次说明 ， 西安房贷利率下行依然还有空间 。
此前 ， 坊间流传的“沣东、临潼限购解除”政策未见体现 ， 其它政策松绑方面均涉及比较全 ， 尤其是首付比例、新增刚需家庭人群类别、买房资格放松等 ， 对于有购房打算的人来说 ， 放宽了很多条件 ， 也能从一定程度上促进楼市回暖 。
从政策看楼市周期 ， 走过的道路有着相似的内在逻辑：
降首付、降利息等政策所代表的下调门槛举措 ， 对应着楼市低谷 。
反之 ， 提高首付、上调利息等政策所代表的拔高门槛 ， 对应着楼市顶峰 。
政策的松与紧 ， 标刻着楼市的冷热程度 ， 也意味着楼市的走势转折 。
但确凿无疑的一点是 ， 政策口子的大小 ， 可以给出你想要的答案 。
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