甘肃|38亿平米的楼市，未来该由谁来“接盘”？老家房子还能否再买房产证

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房子已经够多了，为什么还要继续盖房？
这是一个很现实的问题，因为房地产业内都知道，房子越来越难卖，不只是二手房市场，新房市场同样是举步维艰。国家统计局数据显示，截至4月末，我国商品房待售面积5.57亿平米，同比增长8.4% 。其中，住宅待售面积增长14.8% ，占据绝对的大头。如果按人均居住面积39.8平方米算，这些待售的房子足够1400万人居住。
而这，只是其中一部分，与真正等着卖的房子比起来，区区5亿平算不了什么。从概念上来讲， 5.57亿平米，是商品房待售面积，指的是已经建成完工且还没卖出去房子的建筑面积。把范围扩大一些，将房企已经拿地但未动工，还有已动工但没有拿到销售证的住宅地块也算上，就要看广义库存，这个数字有多少呢？克而瑞的报告说，截至4月末，广义库存高达383526万平米，较上月回落0.14% ，同比上涨2% 。

【甘肃|38亿平米的楼市，未来该由谁来“接盘”？老家房子还能否再买】想想都会觉得发寒，全国等着卖的房子，是待售面积的6倍之多。换言之，这些房子将可以解决超8400万人的生活居住。
按理说，这样的楼市环境，没房的人有更多的选择，应该会尽早买房才对，为什么待售的房子不减反增，还比往年增加这么多。问题出在哪？
首先，对大环境来说，接手者变少了数据显示， 2017-2021年，我国出生人口“5连跌” 。其中2021年出生人口创新低点，全年出生只有1062万人，出生率降到7.5‰ ，连续2年跌破1% 。梁建章计算，如果以2016年出生人口1786万为基数，过去5年我国少生了1957万人。新生人口的减少，不仅仅意味着人口净增会步入负增阶段，同时也会将经济动能不足、人口结构失衡、劳动力短缺等一系列问题，逐步放大。

不要觉得“负增长”离我们很远，基于7.5‰的出生率，已经让65岁以上老人占比再提高。据统计，老年人口比例从2000年的6.96%上升到2021年的13.5% ，已经接近深度人口老龄化社会14%的标准。每日经济新闻10日报道，随着30个省份公布人口数据， 2021年全国有10省份人口自然负增长。
新生人口减少，老人变多，意味着接盘者变少，既有人群再买房的可能性减少，剩下的年轻人，大概率会接手父辈、爷辈的房子，所以根本不缺房子。
其次，对楼市来说，库存去化周期惊人，现“排队卖房”接盘人变少了，楼市库存也会显而易见地增加，对于一些老人多年轻人少的城市，就更加明显了。报告指出，一线城市基本不存在库存积压情况，而贵阳、大连、唐山、沈阳、株洲、石家庄、烟台4月末广义库存量大幅领先，高位持稳，突破1亿平米，南昌、长沙、兰州、沧州、岳阳、太原、淄博、哈尔滨、宝鸡、蚌埠次之，积压情况也达到了8000万平米以上。这些城市，都是常年盘踞在榜单前位的地方，而且，越小的城市，未来的日子可能越难熬。

甘肃|38亿平米的楼市，未来该由谁来“接盘”？老家房子还能否再买

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