年轻人的租房生活 。 /《北京女子图鉴》
许多追求生活质量的年轻人 ， 宁愿花更多的钱租好点的房子 ， 例如公寓房、小区房 ， 或者采用与他人合租的方式 。 但如此一来 ， “一半的薪资花在租房上 ， 想要存下钱根本不可能 ， 大城市实在没有让我留下来奋斗的理由” 。 小Y如是说 。
疫情时代 ， 线上办公的工作方式也成为迫不得已的备选项 。 一些年轻人在与公司达成共识的情况下 ， 实现了在家乡居住、线上办公的生活 。 这既保有了大城市的薪资 ， 又过上了舒适的生活 。
然而这种情况还是少数 ， 线上办公并非长久之计 ， 沟通成本、监督成本的增加和工作效率的下降 ， 都是经营管理者最忧心的问题 。
线上办公的工作方式引起工作上的不便 。 /unsplash
近日 ， 绍兴上虞法院就受理了一个因疫情期间解除劳动合同引发的劳动争议案件 。 陈某原是某建材公司的员工 ， 疫情期间封控在家 。 即便他向老板说明原因并表示无法准时到岗 ， 他还是收到了解除劳动合同通知书 。
法院最终判定该建材公司违法 。 但对于年轻人来说 ， 他们所焦虑的问题又回到了原点：如果不在工作地拥有安居之处 ， 如何能保住自己的这份工？
02
长租房 ， 省心的“陷阱”
受目前租房形式所困的 ， 不只有租客 ， 还有房东 。
譬如长租公寓 。 作为一种新的租房策略 ， 它的经营模式是“高价收购房源（按月付） ， 再低价出租（按年收）”的模式 。 简单来说 ， 这是长租公寓中介为了抢夺市场 ， 以高价从房东手中收购房源 ， 再以低价出租给租客的模式 。
维持这种赔本买卖的资金从何而来？羊毛还是出在羊身上 。 长租公寓会用低价房租诱惑租客一次交一年的租金 ， 但给到房东却是一个月付一次房租 。 这样拆东墙补西墙的方法 ， 只要租客源源不断 ， 长租公寓手中就会形成“资金池” ， 这盘游戏就能一直玩下去 。
有人认为 ， 长租公寓就是一种典型的忽悠经营模式 。 因为一旦资金断裂 ， 经营不下去 ， 长租公寓中介只能卷款跑路 ， 就剩下房东和租客互相扯皮 。
长租公寓的困境 。 /图虫创意
房东持着“中介跑路没人支付我房租 ， 我为什么不能收回自己的房子？”的观点 ， 与坚持“我交了一年的房租 ， 凭什么给我断水断电？”的租客 ， 打起了官司 。
尽管在委托代理模式下 ， 房东是没有权力驱赶租客的 。 但现实操作中 ， 租客还是会面临被突然断水断电 ， 加收房租 ， 或直接被驱逐的情况 。
在这个良莠不齐的市场 ， 房东和租客的矛盾尤其激烈 。 再回看长沙的“以租换购”新政策 ， 不仅为年轻人保留了在一线城市追梦的权利 ， 更是为房东提供了保障 。
第一 ， 大量房子投入租赁市场 ， 租金会有所下降 ， 降低了租客的租房成本 ， 实现体面居住 。 第二 ， 靠市场化的手段 ， 自然而然就解决了保障性租赁住房的筹集渠道 。 第三 ， 由政府做“中介” ， 租客与房东的信用联系更加有保障 。
对于年轻人来说 ， 这是个充满契机的试点 。 对生活质量的高要求和高租金的矛盾得到缓和 ， 让年轻人在决定是否留在大城市时 ， 可以为房子少操一点心 。
长沙“以租换购”的新政策带来新的机会 。 /unsplash
03
稳住房 ， 留人才
实际上 ， 为了吸引暂时买不起房的年轻人 ， 各城市的住房政策也是日新月异 ， 不仅要稳住房价 ， 更要保障人们租房的权益 。
今年4月份北京住建委和规委联合公布了《北京市保障性租赁住房建设导则 （试行）》（以下简称《导则》） ， 这意味着北京将正式新增一种房子 ， 即保障性租赁住房 。
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