根据这一《导则》 ， 北京保租房有四大特点：第一 ， 主要提供给“北京高校的应届大学本科毕业生”；第二 ， 北京保租房分成三种类型 ， 住宅型面积在70平方米以内 ， 宿舍型和公寓型都大多数集中在20-30平方米左右 。 部分“宿舍型”、“公寓型”的保租房 ， 只配备公共厨房和公共卫生间；第三 ， 无需要装修 ， 拎包入住；第四 ， “官方机构”运营 ， 无涨租金或被驱赶的风险 。
想找到一间租金优惠、环境又好的房子 ， 并不容易 。 /unsplash
可以说 ， 这是针对应届人才留京的策略 ， 保租房类似于“超级过渡房” ， 为给刚毕业的人才一个缓冲期 。
而模范生长沙相比首都少了很多优势 。 作为位于中部地区的省会城市 ， 即使拥有“岳麓山大学” ， 它的吸引力还是远不如长三角、珠三角的沿海城市 ， 面临着留不住人才的问题 。
为了防止人才流失 ， 长沙在住房问题上将“住房不炒”的政策贯穿到底 ， 例如：商品住房须取得不动产权属证书满4年才可交易；购买第二套房 ， 必须在首套房拿证满4年后；个人购买家庭第二套改善性住房 ， 按4%的税率征收契税；非长沙市户籍家庭在本市稳定就业且无住房的 ， 须正常缴纳24个月社保 。
长沙的人才吸引力指数排名第十 ， 但相比其他一线城市仍有较大差距 。 /资料来源：智联招聘、泽平宏观
长沙成了全国范围内房子限购最为严格的城市之一 ， 以此兜底才稳住了房价 ， 让房价成为它的吸引力优势之一 。
紧跟北京的脚步 ， 长沙政府对公租房、保障性租赁住房的不断修建和扩张 ， 以及提供给年轻人的租房生活补贴政策 ， 都体现其留住人才的决心 。
因此“以租换购”的政策一出台 ， 引起了一番骚动 。 人们关心的是 ， 这种模式是否给年轻人的租房生活带来利好 。
应该说 ， 各类租房政策纵然有更深层次的经济因素考量 ， 但仍包含了对买不起房的年轻人“住得好”这一愿望的关怀 。
越来越多租房政策体现了对年轻人的关怀 。 /图虫创意
许多人认为 ， 租房不仅性价比高 ， 幸福指数也高——既可以居住在不同装修风格的房子里 ， 不被房子束缚 ， 随时体验各种环境的住房氛围 ， 也可以不被房贷绑住而降低生活质量 。
一位住友发自肺腑地表示：出租房不管怎么收拾 ， 都有一种掩饰不住的临时感 。 但这样简陋又临时的地方 ， 却能给自己最大的安全感——是那种交了钱 ， 就不用担心无处可去的稳妥感 。 一朝辞故乡则四海皆为家 ， 营务好自己生活的前提 ， 自是要有一方属于自己的舒适天地 。
当年轻人不再将自己身处异乡定义为漂泊的时候 ， 或许就是他们充分获得了“安居”的满足感的时候 。
参考文献：
[1
《长沙最新房价调控政策 ， 究竟有多妙？》| 格隆汇
[2
《房子“出租”就算无房！长沙新动作：试点盘活存量房供租赁住房……业内：实现“住”与“防炒”有效协同》| 证券时报
[3
《绍兴一公司被判违法》| 越牛新闻
[4
《中介公司跑路 ， 租客遭遇房东“逐客令”， 租金谁来退？法院这样判！》| 长沙市天心区人民法院
[5
《蛋壳公寓暴雷调查：一场冒险游戏 ， 全社会埋单》| 新财富杂志
[6
《北京\"东京化\"：保租房正式亮相 ， 超80万\"年轻大学生\"将留京！》| 大山说房
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