树冠之下 ， 可以承接凤凰入住 ， 因此又叫它们“凤凰层” 。
凤凰层的房子 ， 没有顶层缺点 ， 却拥有充足的采光、通风和视野 ， 而且远离噪音和粉尘 ， 是非常不错的选择 。
1不选：不选天地层顶层是最高 ， 底层是最低 ， 因此把它们叫做天地层 。
买房的时候 ， 首先就要排除天地层 。
顶层在最高处 ， 虽然采光、通风、视野都是最棒的 。 但是顶层被阳光直射 ， 夏天特别燥热 。 下雨天的时候 ， 可能会导致天花板渗水 。
而且顶层实在太高 ， 出行比较不方便 ， 需要二次供水 。 一旦出现意外 ， 逃生也是最难的 。
底层的房子 ， 因为接近地面 。 采光、通风条件差 ， 也没有什么视野 。 还有一个很大的问题 ， 那就是潮湿 ， 回南天的时候家里会变得湿嗒嗒的 。
因为靠近地面 ， 或者直接就在地面 ， 卫生条件差 ， 噪音大 ， 还容易有各种飞蛾、蚊虫 。 除非必要 ， 真心不建议选择底层 。
2不选：不选腰线层并不是每一栋楼房都有腰线层 ， 腰线层的作用是装饰 ， 让整栋楼的外观看起来比较有层次感而已 。
腰线层会有几十公分的凸起 ， 平时容易藏污纳垢 ， 下雨天的时候还可能会导致渗水 。
而且 ， 几十公分的凸起 ， 会有一些阴影 ， 导致采光受到影响 。
买房的时候 ， 尽量避开腰线
3不选：不选设备层有些住宅楼的设备层在地下室 ， 而有些设备层却在某个楼层 。
设备层里面都是供暖设备、电梯设备等等 。 这些设备在运作的时候 ， 会造成轻微的震颤和噪音 ， 甚至还可能会有辐射 。
如果买房的时候刚好在设备层 ， 或者设备层的上下楼层 ， 就可能会受到影响 。
而且 ， 设备层的挑高会比较低一些 ， 住着比较压抑 。
买房的时候 ， 要问清楚设备层在哪里 ， 尽可能避开它 。
4不选：不选商铺的上面楼层很多小区会把一二楼设计成商铺 ， 从三楼开始才是住宅 。
楼下的商铺很有可能会设计成餐馆、烧烤店等等 ， 不仅特别嘈杂 ， 而且油烟很浓重 。
住在商铺层上面 ， 不仅要忍受嘈杂的噪音 ， 还可能被油烟味侵蚀 ， 真的是有苦说不出 。
而且 ， 商铺占用的公共面积很大 ， 住在上面的住户会增加一些公摊面积 ， 真心不划算 。
5不选：不选带露台的低楼层有很多低楼层的房子 ， 会赠送超大的露台 ， 以此为噱头 。
有些时候 ， 100㎡的房子 ， 赠送的露台却有200㎡ 。 可以打造成花园、休闲区、菜园子等等 ， 听上去特别划算 。
但是 ， 这种露台存在一个非常大的安全隐患 ， 那就是高空抛物 。
说不定什么时候 ， 就会有东西从头上掉下来 ， 想想就不寒而栗 。
总结：买房应该是一件让人开心的事情 ， 如果楼层选错了 ， 就直接影响到后期的居住幸福感 。 买房的时候不要急着拿主意 ， 根据不同的天气多观察几次 ， 避免有什么隐藏的问题存在 。
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