南京|“空心村”人员回流，或将面临整体搬迁，三点影响日照楼市滨江|购房置业

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当前的楼市利好不断，在延续去年房价下跌的同时，首先就是降低首付和贷款利率，对于很多三四线城市的百姓来说，正是买房的好机会。但是，当前百姓进城买楼的意愿降到“冰点” ，很多人在想办法卖掉城里的房子，回到农村生活。

由于持续的疫情和因为产业转型等因素的影响，很多在外地工作的百姓，陆续回到老家工作和生活。由于房产行业的不景气，多数在城里从事建筑、房产中介、以及服务业的进城人员也再回到自己的老家，很多曾经的“空心村”由于人员回流，又热闹起来。不但如此，因为生活条件的改善和相关部门的努力，很多偏僻的乡村也实行了整体搬迁。日照市东港区三庄镇大沈马庄村就实行了整体搬迁， 812户村民住进了带院的二层楼。并且配套建设社区文化中心、故乡记忆馆、幼儿园、社区诊所、老年幸福院等设施，让全村百姓圆了“楼房梦” ，很多在外地买房的家庭又选择了回老家居住。

以前的棚改和旧改，都是在城中村或者郊区村实行拆迁，最终会融合到城市中来。在远离城市几十公里的乡村实行整体搬迁，就意味着未来乡村的规划和建设会日臻完善，田园生活不但吸引在外乡工作和居住的人员回流，也会吸引更多的城市人口居住。因此，会出现以下几个变化：
第一，减少土地浪费，改善居住环境
在农村工作和生活的人都知道，很多人都在外地工作和生活，空心村现象十分突出。有些家庭户口早已迁移，家里的人几十年也不回来，老宅虽然已经坍塌，可是也没有人修缮和管理。还有的房子没有人居住，成了邻居堆放草料的库房，不但有安全隐患，也极大浪费了土地资源。整村搬迁以后，空心村就可以腾出大量的土地用于耕种和开发，既改善了环境，又节约了土地。

第二，很多农民改变去城里买楼的计划
当前农民进城买楼，除了享受一些城市福利外，就是住楼周边环境好，生活和交通方便。现在，村庄搬迁以后，居住在宽敞的二层楼，还有可以种菜养花的农家小院，生活更惬意。如果花几十万去城里买房，只能是不到一百平米的窄小的空间，而且需要贷款和缴纳物业费、车位费、取暖费等。所以，很多人取消了进城买楼的打算，周边村里的人也不打算去城里买楼，等着搬迁。

第三，增加就业渠道，改变生活理念
在改革开放的40年里，多数百姓的理念就是去大城市工作和生活才会有出息，因为从就业渠道和居住环境，都是村里人不能比较的。现在，城市的工作也不好找，特别是年龄大而且文化水平低的村民，不如回老家工作和生活。旧村搬迁后，复垦新增的耕地，将有效地缓解经济发展与用地不足的矛盾，促进和带动区域经济发展，加快提高城镇化和精细化管理水平，提升村民生活、生产幸福感、获得感。以后，在自己的村里就会有好的收入。

众所周知，三四线城市的房子，很多都是进城农民购买的。如果农村大量搬迁和合村并镇，对于楼市会有怎么样的影响？日照的房价会因此下跌吗？

南京|“空心村”人员回流，或将面临整体搬迁，三点影响日照楼市

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