北区万科城惊现性价比房源
北区万科城这套房源 ， 虽然明面上价格相比之前只下降了3万 ， 但性价比超高 。
具体房源介绍中显示 ， 该房源面积约97㎡ ， 三室两厅一卫 ， 还是5层洋房的中间楼层 ， 精装修 。
经过降价后 ， 目前房源挂牌总价约157.8万元 ， 单价约16268元/㎡ 。
从中介手绘的简易户型图中可以看出 ， 户型标准的动静分离户型 。
进门是客餐厅以及厨房 ， 北侧两个房间为书房和次卧 ， 南侧主卧带飘窗 ， 唯一有点不足的是 ， 入户门正对卫生间 。
房源内部只有装修痕迹 ， 未摆放家具 ， 整体看上去比较清爽 ， 入住痕迹也比较少 。
房源报价历史记录显示 ， 该房源4月13日首次上架挂牌 ， 初始报价约169.8万 ， 单价约17505元/㎡ 。
后来又分别在5月7日、6月2日、6月7日 ， 三次调整房源价格 ， 报价分别为160.8万、165万、157.8万 ， 价格累计下调12万 ， 最新挂牌单价约16268元/㎡ 。
目前 ， 小区二手房整体挂牌均价约20288元/㎡ ， 该房源单价相比小区均价 ， 低了约4000元/㎡ ， 降价力度十分惊人 。
单与小区挂牌均价对比 ， 这套房源性价比很高 。
但小区二手房挂牌均价从三年前就已经接近2万/㎡ ， 且存在二手房挂牌价虚高的情况 ， 实际上的成交价要低一些 。
甚至之前就有一些业主反映过 ， 2万/㎡的价格 ， 在扬州楼市有许多选择的空间 ， 万科城在这个价位的选择优先级很低 ， 基本上卖不出去 。
小区交付已经接近10年 ， 小区环境没得说 ， 位置也不错 ， 毗邻瘦西湖 ， 交通便利 ， 门口是扬子江路城市主干道 ， 北侧就是江平快速路 ， 通达全城 。
但目前商业配套略显欠缺 ， 等到北侧的远洋天铂配套商业综合体建成开放 ， 能够得到显著改善 。
西郡188花园降价20万
单价约15431元/㎡
这套西郡188花园的房源性价比也不错 ， 降价10万后总价约152万 ， 单价约15431元/㎡ 。
房源为18层高层的中间楼层 ， 户型面积约98.5㎡ ， 三房两厅一卫 ， 送车库、送车位！
小区目前二手房挂牌均价约15809元/㎡ ， 该房源虽然只比小区均价低了约400元 ， 但远方突然大幅降价 ， 也代表着房东急卖 ， 还存在议价空间！
该房源也是一个动静分离户型 ， 与上面万科城那套户型类似 ， 但不同的是 ， 两个卧室朝南 ， 入户门方向也略有不同 。 （手绘户型图比例不精准 ， 南北方向颠倒 ， 仅供参考户型）
房源是精装修 ， 装修风格比较简约 。
家具家电全留 ， 买了就能拎包入住 ， 比较方便 。
房源的历史报价显示 ， 该房源4月13日首次挂牌 ， 最初挂牌价为162万 ， 今天 ， 房源价格主动下调10万 ， 最新报价约152万 。
目前 ， 西区二手房价格普遍坚挺 ， 精华城周边的一些二手房挂牌均价 ， 大部分还要2万/㎡左右 ， 西郡188花园在京华城周边 ， 价格相对较低 ， 能够享受到的配套利好 ， 也没有太大差异 。
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