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【自如|出价5次，猛降60万！南昌一凶宅低价成交！】
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2020年3月18日上午 ， 南昌春和景明 ， 东湖区江中花园 ， 一家三口惨死家中 。
随后 ， 持刀伤人的男人拨通了110的电话 ， 投案自首 。
在当年警方公布的通报中 ， 男子杨某 ， 44 岁 ， 江西九江市柴桑区人 ， 因与汪某 ， 女 ， 39 岁 ， 江西南昌人 ， 有债务纠纷 ， 于当日前往汪某家中讨债 ， 过程中与汪某及其父母发生激烈冲突 ， 遂持刀将汪某及其父母杀害 。
人走了 ， 但是债得还 ， 房子便被西湖区人民法院拿来拍卖 ， 于5月24日下午 ， 以96万元的起拍价开始网上竞拍 。
房子在上拍后没多久就吸引了大波网友的关注 。
截至开拍前 ， 我已经看到有超过4000人次围观 ， 但仅有43人设置提醒 ， 2人报名 ， 想来大部分人也只是看个热闹 。
仔细浏览拍卖网上的公告 ， 会发现 ， 在标的物介绍的第一条 ， 鲜红注明了“标的物内曾发生重大刑事案件 ， 案件致三人死亡” 。
根据拍卖公告显示 ， 这套房位于南昌市东湖区洪都北大道江中花园6栋1单元1201室 ， 三室两厅两卫 ， 建筑面积140.69㎡ 。
这套房屋的起拍总价是96万元 ， 折算下来单价约6823元/㎡ 。
根据贝壳找房网的数据显示 ， 目前江中花园有38套二手房挂牌出售 ， 近期挂牌均价为12122元/㎡ 。 两者对照 ， 这套法拍房相当于打了56折 。
最终 ， 报名的两人经过五轮出价 ， 以100.8万的总价成交 ， 比市场价低了60万左右 ， 折算下来单价约为7164元/㎡ ， 类比正常房屋的挂牌价格还是便宜很多 。
江中花园建于2000年 ， 位于东湖区洪都北大道与青山湖湖滨西路交汇处 。
小区位于青山湖西岸 ， 紧邻青山湖 ， 靠东的几幢楼可以看得到湖景 。 距离三号线青山湖西地铁口大约三百多米 ， 西侧紧邻东一环路 ， 交通便携度还是蛮高的 。
周边有阳明学校、华润万家、南昌一附院、澜湖广场等生活配套 ， 生活比较方便 。
房源所在楼层一共17层 ， 该套房源位于中间楼层12层 。 从京东拍卖公开的实景照片来看 ， 室内装修比较简单 ， 客厅面积很宽阔 ， 还摆放了一张单人床 ， 整体看上去比较杂乱 ， 到处都是生活的痕迹 ， 但若不是拍卖公告的说明 ， 大概也很难将它与“凶宅”挂钩 。
凶宅拍卖 ， 在楼市并不少见 。
根据房屋保存程度和恶性事件严重程度 ， “凶宅”的起拍价和评估价分别会在市场价的3-4折和7-8折 。
20年前杭州的“之江花园别墅凶案” ， 案发别墅几经易主 ， 中间还发生过经济纠纷和两次流拍 ， 终于在2016年2月 ， 经过112次竞价 ， 以544万元的总价成交 ， 比评估价低了将近200万 。
2018年6月 ， 南京发生了一件震惊一时的“杀人碎尸案” ， 案发地点就在一套法拍别墅的地下车库里 。
该别墅占地400多㎡ ， 市场价在1200多万元 ， 在经过两次降价、三次流拍后 ， 以相当于市场价三折的435万元起拍 ， 最终以786万元被拍走 。
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