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外国资本 ， 来中国抄底咱们的房地产了？
【房地产市场|危机升级！美国抄底了中国房地产市场？中国房价会因此上涨吗？】最近 ， 英国的《金融时报》报道称 ， 美国的对冲基金一直在购买“抄底”中国的房地产市场 ， 大举买入我们的债券 。
美国对冲基金抄底中国房地产市场
这是我最近第一次听说 ， 有外资来抄底我们的房地产市场 。 难道中国房地产的危机 ， 要解除了？房价要回暖了？
外资抄底中国房地产这次抄底我们的是一家美国的对冲基金 ， 他们抄底中国房地产行业的理由很简单：
我们政府是不会允许房地产市场出现系统性风险的 ， 而恰好中国有很多房企因为去年政策的严厉管控出现了暴跌 ， 从而陷入了危机之中 。
去年开始 ， 恒大为首的房地产企业出现危机
我们知道 ， 房地产商本身没有什么钱 ， 他们造房子 ， 买地的 ， 搞项目的钱 ， 基本都是借来的 ， 大型房企甚至会发行所谓的“美元债” ， 向国外进行融资 。 而这类债券的利率是非常高的 。
恒大18年融资18亿美元 ， 利率13.75%
比如恒大在2018年的时候发行了高达13.75%利率的美元债 ， 融资18亿美元 。
你想 ， 借钱的利率都高达13.75% ， 那恒大卖房得要有多少利润才能还得回来？所以负债万亿的恒大最终出现了“违约” 。
城楼观礼的许家印
而在那个疯狂的年代 ， 其他的房企也为了扩张 ， 多多少少的也借了不少钱 ， 少的几百亿 ， 多了也有几千亿 。
但是今年 ， 由于资金链出现危机 ， 类似恒大 ， 阳光城之类的很多房地产企业还不起债 ， 付不起利息 ， 这些“债券价值”就出现了暴跌 。
而国外的对冲基金 ， 正是看到了这些“垃圾债”的价值 。
在他们看来 ， 当高层放开了政策限制 ， 用各种救市手段刺激房地产市场 ， 这些大型房企终究有一天会“起死回生” ， 这个时候 ， 他们原本不值钱的债券 ， 就能得到全额的兑付 ， 从而获取暴利！
恒大负债1.97万亿 ， 这想要兑付估计有点困难....
这个玩法 ， 就和美国加息后 ， 美国资本抄底那些被加息收割的发展中国家一模一样 。
那么 ， 美国基金抄底中国地产的想法 ， 能够实现么？
外资抄底后 ， 中国房价会因此上涨么？其实 ， 这不是外资第一次抄底 。
2021年10月左右 ， 美国高盛集团就开始抄底中国房地产债券 。
高盛开始抄底中国房地产债券
当时他们的判断是 ， 中国地产行业的危机被放大了 ， 实际上没有那么糟糕 ， 于是他们在187美元大笔增持了阿里巴巴 。 并购入中国房企的地产债 。
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