文章图片
文章图片
买房考虑不够全面 ， 入住后生活痛苦 ， 以后想要卖房止损 ， 可能都要亏损或者等房子砸手里 ， 为了避免血汗钱打水漂 ， 这6类房不建议大家再盲目购买 ， 希望不是你家：
第一 ， 小产权房
如果是农村户口 ， 被分配的土地是自己建造的房产 ， 或者村集体分配的 ， 无可厚非 ， 因为房子是自己的 ， 以后拆迁也能拿到补偿 。 但属于城镇户口的家庭 ， 不经过房管局过户 ， 走灰色地带和房东签订买卖合同的人 ， 你的买卖交易不受保护 ， 因为2020年自然资源部已经发布《通知》 ， 明确对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等 ， 不得办理登记 ， 不得通过登记将违法用地合法化 。 加上今年湖南长沙自建房倒塌事件 ， 这类没有经过严格监管和批准建造的房产 ， 存在的安全隐患令人很难安心 。 由于不能办理大红本 ， 无法正常流通销售 ， 即使以后拆迁 ， 由于你不是集体户口 ， 拆迁款都可能拿不到了 。
第二 ， 无学区房属性的老破小
房子是有寿命的 ， 一些老破小房房龄超过20年的 ， 房子就会出现各种质量问题 ， 比如墙壁开裂 ， 电线外露 ， 停水停电等等困扰不断 ， 少部分房子临近重点学区 ， 具备学区房的价值 ， 还有购入价值 ， 但如果没有这项优势 ， 虽然价格便宜 ， 但是购入后 ， 生活上就很不方便 ， 因为房子常常出现以上的问题 ， 只能再多花钱修补 ， 无形中增加了持房成本 ， 如今市场房源量消化困难 ， 1~4月全国商品销售面积降幅扩大至29.5% ， 房源选择性大 ， 购房者没必要降低标准买老破小 ， 失去需求量 ， 房子很难有人接盘 。
第三 ， 远郊房
【沈阳|无论是自住还是投资，买这6类房都会吃亏，居住或转手各有弊端】远离市区 ， 医疗、教育、商业等配套就很难享受 ， 生活大量需求无法满足 ， 孩子上学 ， 日常就医就是个难题 ， 要去市区的学校上学 ， 医院就医 ， 路程远 ， 乘坐公交 ， 一般这类区域由于人口稀少 ， 城市规划很少会在这里建立多条公交线路 ， 可能半个小时一个小时才有一两趟车 ， 买车虽然出行方便 ， 但是如今受国外疫情、战争等影响 ， 油价飙升到9~10元 ， 买了车 ， 光是加油费就是一笔不小的开销 。 自己住都这么麻烦 ， 其他人也更不愿意买了 。
第四 ， 商住房
虽然地处繁华街道 ， 但是房子不能落户 ， 孩子无法上周围的好学校 ， 多数有生育计划的家庭可能对这类房
第五 ， 别墅
属于联排别墅的 ， 房子之间挨得很紧密 ， 并不能真正实现居住幽静 ， 邻居吵闹时 ， 和普通住宅一样 ， 都要受噪音干扰 ， 这类房容积率低 ， 但是住宅间距小 ， 是独栋别墅和普通住宅夹缝中的产物 ， 因为国家目前基本不批准建造独栋别墅 。 属于现有的独栋别墅 ， 房子的房龄已经很大了 ， 这类小区其实和远郊房差不多 ， 都是距离市区很远 ， 才能实现环境静谧这个条件 。 而不管是那种别墅 ， 价格贵是必然 ， 也意味着房子流转空间有限 ， 普通人买不起 ， 最后就会像“玻璃大王”曹德旺预测的 ， 将成为富人之间流转的商品 ， 有价无市 。
推荐阅读
- 二手房|沈阳二手房库存13万套？实际上你看得上的房子远没有那么多！
- 深圳市|风已至，底已见，2022沈阳楼市见底后终将迎来光明
- 沈阳|10万+，这才是真正的“沈阳顶流”！
- 购房置业|6-8月沈阳买房想省钱 先看“各区补贴”明细！
- 沈阳|沈阳楼市前五月销冠是这个板块！近期相当低调，但它是第一
- 青羊|沈阳小伙156万元买房难办证，被开发商抵押银行贷款，法院判了
- 沈阳|沈阳2022计划改造老旧小区超400个，对房子价值将产生重大影响
- 沈阳|45宗地！204万平！沈阳上半年土地市场“成绩单”来了
- 沈阳|岐山一校、和平一校、126中学都来了！只差地铁九号北延线了
- 沈阳|沈阳楼市某小区房价跌至7400元，沈阳楼市分析