楼市|楼市“连阴雨”？2022年准备买房家庭，提前看看3点买房忠告
要问过去十年什么最值钱 ， 大部分人都会脱口而出：房子 。 经过那个时期的人都知道 ， 这没有开玩笑的成分 ， 因为城市化加快以及越来越多人涌进城市 ， 房子的供求一度面临非常紧张的局面 。 那时候买房 ， 别说货比三家了 ， 稍微犹豫一下房子就卖完了 ， 就是这样一个年代 ， 国人对于买房有着谜一般的执着 ， 绝大部分人都普遍信奉“早买早享受”的定律 。
而就在房地产蓬勃发展的同时 ， 售价也上涨得非常迅速 ， 到今年年中 ， 全国住房均价已经达到10720元/平 ， 有机构做了细分 ， 均价过2万的城市有23个 ， 100多个县城房价1万元/平 ， 更别提仅有的4个一线城市随随便便就5万以上的均价了 。
不过 ， 要问楼市里溢价最多的是什么房子？不容否认是二手房 。 因为很多城市都对新房有限价管控 ， 还有住建部门的建设、预售规定 ， 开发商卖房也规范很多 。 但在二手房市 ， 这部分管控此前还基本属于空白 ， 特别是大城市逐步进入存量房市场 ， 在需求不断的前提下 ， 很多二手房都存在抱团涨价、虚高挂牌、中介炒房等乱象 ， 制造焦虑情绪从中获利 。
其中尤为最甚的要数学区房了 ， 此前就有报道 ， 同一地段的房子 ， 只要沾上学区二字 ， 就能比非学区多出20%的溢价 ， 还有一些没厨房、没卫生间、墙面斑驳的老破小 ， 也能卖出30万/平的单价 。
好在到了2021年 ， 房市现状已经发生改变 ， 随着过去几年的严加调控 ， 很多城市已经有了稳定的基础 ， 作为未来5年的开端 ， 在今年这个节点上 ， 楼市迎来“连阴雨” ， 高价房迎来一击 ， “升值梦”可能要破碎了 。
一方面 ， 为避免过度金融化 ， 楼市开启“断奶”模式房地产之所以有源源不断的上涨态势 ， 除了钱还是钱 ， 那么资金从哪里来？实际上 ， 在发展过程中 ， 房市已经和银行形成了紧密关系 ， 地产开发需要贷款资金支持 ， 购房者买房也要按揭 ， 所以在银行支持下 ， 犹如奶水一般 ， 能使人快高长大 ， 楼市同样获得了不断的利润 ， 实现了高周转、高杠杆等低息增长机会 。
然而 ， 随着央行发出限贷令 ， 楼市的“奶水”也被截断限制了 ， 通过限制银行对购房者和房企的放贷规模 ， 切断了资金向楼市输送的途径 ， 房地产也难以蹦跶起来 。
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