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楼市|楼市“连阴雨”？2022年准备买房家庭，提前看看3点买房忠告( 二 )



更重要的是 ， 二手房也开启了全面限价管控 ， 从年初深圳率先推出后 ， 越来越多城市针对楼市“杠杆”采取措施 ， 目前为止 ， 至少包括广州、西安、成都、宁波、东莞、上海、三亚等10城均出台了二手房指导价机制 ， 普遍价格都比挂牌价低了一大截 ， 而且银行将根据限价放贷 。 目前的效果来看 ， 广深沪等城市成交均大幅萎缩 ， 上海不少门店7月仅成交一两套 。
看到这里 ， 不要再问限制楼市金融 ， 开启“断奶”模式有没用了 。 一边限贷是针对所有银行的贷款额度 ， 银行为了达标只能提利率、暂停贷款来解决 ， 另一边二手房又是基于限价再限贷 ， 等于曲线完成了楼市金融领域的长远调控 。

另一方面 ， 城市高价房也迎来一击在7月下旬的几次会议中 ， 高层重申了“房住不炒”定位后 ， 随后将对措施不力且住房价格上涨过快城市 ， 予以坚决问责 。 紧接着联合通知 ， 针对地产买卖、租赁、物业、中介等4范围的重点突出问题进行整顿 ， 力争3年完成规范市场的好转 。
要知道 ， 在房屋买卖以及住房价格方面 ， 都是容易发生乱象的区域 ， 比如变相涨价、套取违规贷款买房、囤房不卖、散布不实消息等 。 如今要整顿房产买卖和价格 ， 大家不约而同就会想到中介和开发商 ， 那么照这样的趋势 ， 以后开发商也不会出现像捆绑消费 ， 房屋质量 ， 烂尾等问题 ， 中介也难有暴雷 ， 高收低付等乱象 。

最近发生在深圳的一件事 ， 更让人哭笑不得 。
据极目新闻 ， 一份深圳某楼盘的业主集体退房请愿书 ， 引发关注 ， 相关请愿书显示 ， 退房的原因有二：一是当时销售背书的学校将于2021年秋季开学 ， 购房即可入学 ， 但如今却被告知未能如期开学 。 另据当地部门声明 ， 该校的学区划分工作将于2022年初启动 。 二是低劣装修品质 ， 买房收了品质提升费 ， 但楼房仍存在漏水、反臭、施工质量糟糕等情况 。
据中国基金报 ， 该楼盘在深圳均价在10-11万/平米 ， 总价都在1500万以上每套 。 且它的价格都比周边要高出2-3万 ， 晚上开盘都曾引来不少人抢购 。
这样一幕荒诞的情景上演 ， 千万豪宅的业主们 ， 集体请愿 ， 要求开发商退房 ， 同样存在不少质疑的声音 ， 有网友认为 ， 买贵了才是关键 。 但无论如何 ， 不管是抱着投机心态的炒房客 ， 还是寄希望于上学区的家长 ， 在一系列的强力调控下 ， 房屋的升值梦就此破碎了 。

事实上 ， 央媒已经对未来调控的市场形势已经传递出信号
近期 ， 经济参考报刊发《强化房地产金融监管促楼市平稳健康发展》提到 ， 房地产调控绝不会放松 ， 防风险确保市场健康平稳 。
话外之意也很明显 ， 这些年因为部分地区的房市快速升温 ， 导致量价齐涨 ， 被过度炒作 ， 这样一来 ， 不仅刚需置业者被高房价误伤 ， 整体的价格水平也被拉得很高 。 在房说君看来 ， 打击炒房无可厚非 ， 但是要从措施上真正惠及自住需求者的 ， 只有从根本上进行改革 ， 像此次的二手房限价管控 ， 还有全国由上而下的打击教育均衡作出的努力 ， 都是从源头堵住高价房炒作的途径 ， 呵护每个人最基本的居住权利 ， 让高价房回归理性 。

需要提醒的是 ， 随着学区、二手房限价等新举措到来 ， 楼市回调已经成为常态 ， 对于明年准备买房家庭 ， 提前看看3点忠告 。 1未来5年 ， 房子的居住性能要远大于投资 。 说句实在的 ， 炒房更需要专业度 ， 普通人很难有这样的辨识市场能力 ， 所以很容易跟风投资 ， 使自己暴露在风险当中 。 对于一般人而言 ， 除开自住的房子外 ， 更优于常备现金已防不时之需 。

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