城乡规划法|拥有无证房屋的农民朋友要注意了拆无证房不给补偿是不合法的
导读：律师经常会遇到被拆迁人这样的疑问，自己的长期居住的房屋没有房产证或建设工程规划许可证，拆拆迁方说不予补偿，真的是这样吗？其实并非如此，大家跟随着律师一起看下文。
事实上，房屋拆迁过程却是存在中“违建”不补偿的情形。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定县级人民行政机关作出决定，对房屋的征收前应当对征收范围内建筑进行调查，确认和处理。对认定为合法建筑和未超过临时建筑，应当给予拆迁补偿；认定为违建的和超过期限的临时建筑，不予补偿。因此，如果房屋被认定成违建，是没有补偿的。但实践中，未经“认定”就直接以无证为由而不予补偿的行为，无疑是违法。
此外，值得一提的是，违法建筑在法律中并没有具体定义。法律的实践主要是基于《城乡规划法》，通常分为以下四种形式：1、不适用或者申请未获批准，建设项目未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证和施工完成；2、建筑的施工过程中擅自改变规划许可证中的规定;3、擅自改变建筑性质建成的建筑;4、擅自将临时建筑改成永久建筑。但是否属于违法建筑，必须由法律主体在现有的实质性法律理论基础上，通过严格的程序确定，面对各种法律没有规定或规定不明确的情况，作出对当事人不利的行为，一刀切的简单的认定是不合理的。
应该补充的是，对于《土地管理法》所规定的“违法用地”类违建，由于对其处置程序，和一般意义上的违法建筑有很大的不同，这里不再讨论。“强拆违拆”大多是以城乡规划为名。
在拆迁过程中，有相当数量的无证房屋，许多这些房子都是基于这导致没有相关证件一些历史的原因，如果所有建筑物不得依法将不仅损害了消费者的利益得到补偿受影响的人更可能导致更大的社会问题，导致项目实行长时间的延迟。因此，对于无证房屋拆迁，我们必须遵守结合灵活以下原则：
1.尊重历史事实。如上所述，如果在建的旧房屋超过十年，二十年前甚至更早，不能同时因拆迁而被列为违法建筑，不予补偿，应尊重社会历史，区分无证建筑形成的原因，并酌情给予适当赔偿。当然，这里的“适当”的认证自然的一部分有一些重大分歧，这也需要被征收人能够的客观和理性接受。
2公平、公正、公开的原则。因此，在鉴定处理过程中，应当做到程序公开，标准统一，结果公正，结果公开，严格遵循公平，公正，公开的原则。在实践中，总有老百姓反映自己的邻居，小区的无证部分“认定”，而自己的不认定，虽然有可能是老百姓产生误解，但也不能否认，这个问题上的一些地方存在于不同的人的操作中。
3.合理性原则。在实践中，相当数量的无牌建筑已成为住房使用者的重要生产和生计手段，甚至成为一些低收入家庭的唯一生计。因此，应该认真分析的无证建筑具体情况的原因是否合理，给予合理的补偿，保证房屋所有人的合法利益。
律师最后想提醒的是，在实践中不乏有一些行政机关部门为了节省拆迁成本或基于业绩的考虑的，大量无证违法建筑被定义为直接建设而没有补偿，以拆除的名义行的真实行为的拆除这些违章建筑，严重侵害了被拆迁人的利益。被拆迁人一定要擦亮眼睛，在靠自身力量无法获得合法利益的情况下，尽早拿起法律武器保护自己的合法利益。
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